TÉMOIGNAGE
Immobilier, logement : l'amour vache !
C'est décidemment une drôle de relation que les Français et les pouvoirs publics entretiennent avec le logement.
Mais le choc d'offre promis il y a six ans n'est pas venu, la barre des 500 000 Logements construits annuellement n'a jamais été atteinte ni a fortiori dépassée. Les différentes lois votées, certes animées des meilleures intentions (loi ELAN notamment) n'ont pas produit les effets escomptés. L'inflation normative a complexifié encore un peu plus l'acte de construire, alourdi la fiscalité et, in fine, sans effet notable sur l'investissement privé.
Alors quid de cette nouvelle Année ?
2023 devra être résiliente.
Elle s'annonce difficile pour tous. Pour nos clients tout d'abord, confrontés au problème général de pouvoir d'achat : dans quelles conditions louer, acheter, rénover, investir ?
Dans tous ces domaines, nombreuses sont les questions, à ce jour sans réponse : les taux vont-ils encore monter, les banques vont-elles encore plus resserrer leurs conditions d'emprunt, comment sera mesurée la solvabilité des locataires, les travaux de rénovation énergétiques seront-ils financés et aurons-nous la ressource industrielle nécessaire pour les mener à terme ? La fiscalité pèsera t elle encore plus sur la chaine du logement ? Quel sera l'impact des milliers de biens énergivores retirés du marché ?
Elle s'annonce également difficile pour tous les professionnels. Le marché est sous tension, aussi bien pour vendre et acheter que pour louer. La proximité ; la compétence et la pédagogie seront pour eux des atouts majeurs dans un marché de plus en plus concurrentiel. Ne nous voilons pas la face : les records de ventes ne seront pas battus en 2023 ! Nos acquéreurs ont perdu 20% de pouvoir d'achat. Regardons cette vérité en face ! La seule variable d'ajustement à notre portée, c'est le prix de vente ! Nous alertons depuis plusieurs mois à ce sujet. C'est sans doute le plus compliqué car l'affectif prend le pas sur le pragmatisme dans cette équation majeure : convaincre le vendeur de baisser son prix, alors que nous sortons d'une période faste de records de prix de vente. Certes la volonté d'achat est toujours présente, mais la capacité à acheter ne suit plus.
Nous nous devons d'être lucides et transparents : ne parlons plus d'ajus- tement mais de baisse voire de retournement du marché. Ce n'est pas un phénomène nouveau ; nous l'avons déjà vécu et surmonté pour avoir su très tôt parler vrai à nos vendeurs. Dire la vérité n'est pas toujours agréable, mais c'est courageux et utile. Ils nous en seront gré a posteriori et il en va de notre activité pour les prochains mois.
2023 devra être audacieuse !
Les motivations surprennent également : je cite «...permettre d'identifier des solutions pratiques de nature à nous faire avancer plus vite » Plus vite vers quoi et comment ? Vers une loi de programmation budgétaire à 10 ans ? N'y a-t-il pas déjà eu une commission Rebsamen, traitant peu ou prou des mêmes sujets ? N'avons-nous pas proposé depuis longtemps des solutions pratiques immédiatement applicables et peu gourmandes en ressources budgétaires ? Il y a urgence à remplacer la cosmétique et les effets d'annonce par du fond et du temps long !
Vous le savez le début d'année est la période des bonnes résolutions, alors ne gâchons rien, soyons optimistes oui mais déterminés !
Belle Année à toutes et tous !
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