TAUX / FINANCEMENT

Les acheteurs négocient les prix et font appel à des prêts relais

Avec la hausse des taux, les acquéreurs ont repris le contrôle de la négociation des prix. Aussi, ils se tournent de plus en plus vers des prêts relais.

La hausse des taux d'intérêt, sans interruption depuis cinq mois, a provoqué une diminution du nombre de prêts immobiliers accordés et le retour des négociations sur les prix des biens en vente. Avec le regain de pouvoir des acquéreurs, qui sont moins nombreux dans les transactions immobilières, les délais de vente s'allongent. Avec cette tendance aux transactions plus longues, la Centrale de Financement remarque une hausse de 12% dans les demandes de prêts relais, ce qui permet aux secundo accédants de bénéficier de plus de plus de flexibilité.
Depuis le début de l'année, les taux de crédit sont à la hausse, avec une augmentation de 0,49% en moyenne, ce qui impacte directement les montants empruntés par les acquéreurs. Cette hausse, additionnée au DPE et à l'instauration des nouvelles normes du Haut Conseil de Stabilité Financière, provoque une baisse des crédits accordés ainsi qu'une perte de flexibilité des montants empruntés.

Régler le décalage de trésorerie

Aussi, comme les acheteurs ont tendance à se ruer vers le même style de biens, ils veulent acheter vite. Tandis que 40% des acheteurs vendent leur bien pour en acheter un nouveau, beaucoup, qui se trouvent face à des négociations pour vendre le leur, peuvent profiter des avantages d'un prêt relai. « Les prêts relais permettent d'accompagner les secundo accédants lors de la vente de leur bien immobilier. C'est une solution qui évite d'être obligé de céder immédiatement le bien et qui permet de réaliser des transactions avec davantage de souplesse. Cette adaptabilité, nécessaire dans un contexte immobilier tendu, est très demandée puisque l'on constate que la demande de prêts relais a augmenté de 12% », analyse Sylvain Lefèvre, président de La Centrale de Financement.

L'utilisation du prêt relais permet ainsi de faciliter la période entre deux opérations immobilières. Ce prêt règle le problème du décalage de trésorerie entre la vente et l'achat. Ce prêt relais est souvent utilisé dans un contexte où certains biens se vendent difficilement tandis que d'autres sont très demandés.

Photo | Pixabay

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