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Grèce, le rêve hellénique à porter de main

L'année 2022 sera l'année de la Grèce ! Dernièrement, tous les pronostics la placent parmi les destinations touristiques gagnantes de l'été. Mieux, le pays remporte également les suffrages en matière d'immobilier : après des années de crise, le marché repart en effet à la hausse et séduit de plus en plus d'investisseurs étrangers. Entre paysages de carte postale, environnement réglementaire et fiscal attractif, et opportunités immobilières... La Grèce semble cocher toutes les cases.

Selon la plateforme touristique Evaneos, La Grèce arrive cette année en tête des demandes de réservations internationales, une bonne nouvelle pour le pays dont le PIB dépend à 20 % du tourisme. Ce classement de bon augure ne doit rien à la chance : sa qualité de vie ne se démontre plus, on connaît depuis longtemps les bienfaits de son régime alimentaire, quant à la douceur de son climat, la beauté de ses paysages et la chaleur de ses habitants. Ils sont mythiques et pourtant bien réels. Ce redémarrage du tourisme, après un énorme creux dû à la pandémie de Covid 19 en 2020 et un rebond important en 2021 (+ 94 % de fréquentation selon les chiffres de la Banque de Grèce) s'accompagne également d'un regain de dynamisme du secteur économique. « Après avoir été fortement marqué par les crises de 2008, 2013 et 2020, le pays a su rebondir très fortement en 2021 avec une croissance historique du PIB à +9 % et un taux de chômage autour de 13 % en fin d'année », explique Gabriel Sapoun, le cofondateur et dirigeant d'acheter-en-grece.fr, spécialiste de l'accompagnement à l'achat immobilier en Grèce pour les particuliers français. « Le pays sort progressivement des programmes d'aides financières et est de nouveau capable de se financer sur les marchés financiers internationaux. »

Marché haussier et régions encore sous-estimées

Côté immobilier aussi, la Grèce semble embrasser une nouvelle dynamique : « Le Covid a provoqué un ralentissement, mais dès l'année dernière, les prix se sont de nouveau envolés de 10 % », explique Gabriel Sapoun. Le marché grec est haussier depuis 2017, mais les prix restent très en-deçà de ceux pratiqués avant la crise économique de 2008, sauf dans les zones les plus tendues, comme Mykonos ou Santorin. Les prix s'y sont envolés - il faut compter entre 5000 et 20000 €/m² - et sont décorrélés du reste du pays où le mètre carré se négocie plutôt entre 1000 € et 2500 € selon les régions et les biens. » De quoi donc, profiter de réelles opportunités d'achats en particulier pour les investisseurs étrangers. « Avant le Covid, il s'agissait surtout d'investisseurs fortunés ou appartenant à la classe moyenne supérieure », indique Gabriel Sapoun. « Aujourd'hui les profils sont plus variés, car la crise sanitaire a donné des envies d'extérieur et d'un rythme de vie plus slow. Et cela tombe bien : en Grèce il y a des biens pour tous les budgets. » Parmi les régions plébiscitées : les Cyclades bien sûr, Mykonos et Santorin donc, Paros - que les Français affectionnent, mais où les prix sont élevés - et Naxos, en rattrapage avec encore de belles opportunités à saisir. « Mais il y a encore beaucoup de marchés sous-estimés, observe Gabriel Sapoun. Rhodes ou les îles Ioniennes comme Corfou - au charme vénitien - Ithaque ou Céphalonie par exemple ; le Péloponnèse aussi. Les prix y sont encore très intéressants avec des villages de pêcheurs préservés. On a la possibilité de s'y extraire du tourisme de masse. »

Fiscalité incitative, mais prudence avant d'acheter

À l'attractivité des prix s'ajoute une fiscalité très incitative avec des droits de mutation et d'enregistrement parmi les plus bas d'Europe (de 4,5 % environ), un impôt progressif relativement faible sur les loyers (environ 15%, en dessous de 12000 € de loyers par an) et un impôt sur les plus-values immobilières pour le moment inexistant. « La Grèce joue aussi la carte de l'El Dorado fiscal auprès des particuliers européens, constate Gabriel Sapoun. S'ils s'y installent six mois et un jour - et donc qu'ils choisissent la résidence fiscale grecque - ils bénéficient d'une réduction de 50 % d'impôts sur tous leurs revenus générés en Grèce pendant 7 ans, ou pour les retraités d'un impôt forfaitaire de 7 % seulement sur leurs pensions pendant 15 ans ! » Enfin, l'État déroule aussi le tapis rouge aux grosses fortunes internationales avec un programme de Golden Visas et un impôt forfaitaire annuel ayant pour ambition d'attirer les capitaux étrangers.
Mais méfiance avant de fondre pour les charmes de l'immobilier grec ! Historiquement en effet, le cadastre n'existe que depuis peu : « Une légende dit même que la surface de l'ensemble des biens grecs déclarés au cadastre dépasserait de deux fois la surface du pays ! » s'amuse Gabriel Sapoun. Tout investisseur a donc l'intérêt, pour sécuriser son achat, de s'adjoindre les compétences de professionnels de confiance. « Nous nous positionnons sur ce créneau avec un service all inclusive, explique Gabriel Sapoun. Nous optimisons le processus administratif (vérification du cadastre, travail avec des avocats et notaires franco-hellènes), organisons des voyages immobiliers pour accompagner nos clients dans la visite des biens qui pourraient leur correspondre. Nous proposons aussi des services annexes : gestion locative, architectes, travaux, ameublement, aide au déménagement, etc. » Et faire ainsi d'un rêve, une réalité.

Photo | Woody Van der Straeten

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