Les dernières tendance sur les prix en Ile-de-france avec les notaires du Grand Paris

En Ile-de-France, l'activité est restée en demi-teinte avec 38 160 ventes de logements anciens entre novembre 2021 et janvier 2022. Cela représente une baisse de 14% par rapport à la période entre novembre 2020 et janvier 2021. Cette baisse est encore plus appuyée (-20%) pour le secteur de la maison individuelle qui avait alors connu une forte augmentation. Toutefois, les volumes de ventes sont encore au-dessus de la moyenne (+5%) des ventes des dix dernières années pour cette période. Et les évolutions sont quasiment similaires : +5% pour les appartements et +4% pour les maisons. Ce ralentissement ou tassement de l'activité se prolonge dans tous les secteurs géographiques et les segments de marché. En comparant novembre 2021 - janvier 2022 à la même période un an plus tôt, l'activité a fait mieux que résister à Paris, comme les mois précédents. Cela s'explique peut-être par les prix qui ont tendance à s'assagir dans la capitale et rendent un peu de pouvoir d'achat aux acquéreurs. Dans le même temps, les ventes d'appartements baissent de 19% en Petite Couronne et de 10% en Grande Couronne. Concernant les maisons, la comparaison avec une période de forte activité, indique une baisse de 18% en Petite Couronne et de 21% en Grande Couronne.

10 440? le m² à Paris pour un appartement

Au niveau des prix, ils ont augmenté de 2,3%, sur la période janvier 2021 - janvier 2022, en Ile-de-France. Malgré la baisse des ventes, l'augmentation des prix des maisons reste soutenue et s'élève à +6,5% en un an. A l'inverse, le prix des appartements reste stable en janvier 2022 et depuis un an (+0,3%). Les notaires du Grand paris tablent sur un prix au m² de 10 440 euros pour les appartements en mai 2022, soit une baisse de 1,6% en un an. Parallèlement, les hausses annuelles des prix se situeraient autour de 7% pour les maisons en Petite et Grande Couronnes. « Après une période exceptionnelle et atypique, ce retour de l'activité à des niveaux proches des moyennes des dix dernières années ne surprend pas mais devra être suivi avec attention dans le contexte difficile que nous connaissons », observent enfin les notaires du Grand Paris.