Baromètre de l'immobilier
Mars/Avril 2022

NEUF

L'immobilier neuf est toujours à la peine et ne parvient pas à retrouver son niveau d'avant crise. En 2021, 104 477 nouveaux logements ont été mis à la vente, un chiffre en hausse de 21% par rapport à 2020, année exceptionnelle du fait des confinements mais en baisse de 8,8% par rapport à 2019, dernière année avant l'arrivée du Covid-19. Même tendance pour les réservations (annulations non comprises), 116 714 en 2021, soit 15% de plus qu'en 2020 mais 11% de moins qu'en 2019. Dans les zones les plus tendues (région parisienne, Côte d'Azur, frontière suisse) et les villes de plus de 250 000 habitants, réservations et mises en vente sont encore en-deçà de leur niveau d'avant-crise. A l'inverse, dans les villes de 50 000 à 250 000 habitants et dans le reste du territoire, les chiffres de 2019 sont atteints voire nettement dépassés. Les prix moyens ont surtout progressé pour les maisons individuelles, qui sont parties à 339 000 euros en moyenne au quatrième trimestre, en hausse de 13,1% par rapport à 2020. La hausse des prix est surtout portée par les maisons de quatre pièces ou plus. Côté appartements, le prix moyen de vente s'établit à 4500 euros le mètre carré, 4,7% de plus qu'en 2020, avec une hausse plus sensible pour les deux pièces (+5,8%).

ANCIEN

L'année 2021 a été exceptionnelle pour l'ancien, avec près de 1,2 million de transactions réalisées selon le bilan des notaires, contre 1,046 million en 2019. Dans un contexte de taux immobiliers historiquement bas et sous l'effet des confinements successifs, les Français ont accéléré la concrétisation de leurs projets immobiliers. En quête de verdure et d'extérieur, ils sont nombreux à s'être éloignés des grandes métropoles pour acheter dans des villes moyennes selon le Conseil supérieur du notariat (CSN). Avec la demande, les prix ont bondi en 2021, avec une hausse de +9 % en moyenne pour les maisons et +5,2 % pour les appartements. Avec la baisse du stock de logements, le marché devrait atterrir en 2022, mais pas en ce qui concerne les prix. Les projections à fin janvier 2022 confirment cette tendance à la hausse des prix de l'immobilier. Les écarts entre la province et l'île de France s'accentuent, comme le relève le CSN notamment en ce qui concerne les appartements dans l'ancien. En effet, si en Île-de-France les chiffres se stabilisent (+ 1 %), la hausse est en revanche comprise entre +8 % et +9 % pour la province. En moyenne, on peut donc s'attendre à une augmentation de l'ordre de 5 % sur l'ensemble du territoire.

BAROMETRE MENSUEL