Tension sur le marché

EDITO

Malgré la crise sanitaire, l'année 2021 restera l'une des plus dynamiques. Toutefois, en raison d'une démographie toujours croissante et aussi d'une demande des ménages très forte, les prix de l'immobilier restent sous tension. Et pour endiguer cette tension, la construction de logements neufs peut être une solution. Ce n'est un secret pour personne, le marché de l'immobilier ancien subit aujourd'hui cette carence chronique de production. Si le marché de l'ancien connaît un coup de frein en cette fin d'année, l'immobilier résidentiel se porte bien et file, de son côté, vers une année historique. Vous pourrez le lire dans ce numéro, son bilan au première semestre 2021 est remarquable. Ce marché s'oriente vers un record. Il conforte ainsi largement sa position de seconde classe d'actifs immobiliers.

Si les taux d'emprunt devraient rester bas pour cette fin d'année, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) vient d'annoncer qu'il transformera, à compter du 1er janvier 2022, ses recommandations en obligations pour les banques qui devront se conformer pour octroyer un crédit immobilier. Autre réglementation : les devoirs et obligations des agent immobilier dans la lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme. Dans ce numéro, nous revenons sur ces modalités qui ne sont pas forcément connues de tous.

Pour relancer le marché du neuf, le gouvernement vient d'annoncer la sortie d'un « Pinel + » dont nous vous donnons les contours. L'avantage fiscal Pinel + prendra le relais de l'actuel Pinel en 2023, dont la réduction d'impôt a vocation à baisser, avant la fin du dispositif en 2024. Aussi, pour aider les primo-accédants, le prêt à taux zéro (PTZ) est prolongé d'une année, jusque fin 2023.

Ces annonces de fin d'année ont pour but de soutenir le marché pour 2022. A côté de cela, les professionnels de l'immobilier, comme les organisations syndicales, réfléchissent déjà à certaines propositions à soumettre aux candidats à la prochaine élection présidentielle.

Norbert Alvarez Directeur de la publication