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Investir en italie : le charme de la dolce vita ne faiblit pas
L'Italie continuerait-elle, malgré la crise, de séduire les investisseurs étrangers ? Tout porte à croire que oui, puisqu'ils sont de plus en plus nombreux à s'y intéresser. Il faut dire que les règles fiscales s'y sont considérablement adoucies, en se montrant encore plus favorables à cette cible. Preuve de leur attractivité, certaines régions du pays de Dante voient leurs prix remonter, quand d'autres provinces, plus discrètes, restent encore accessibles.
Culture, authenticité, gastronomie, paysages de rêve. En Italie, la dolce vita est partout. C'est sans doute pour cela qu'elle plaît tant aux touristes, mais aussi aux investisseurs étrangers, venus y chercher un certain art de vivre. « Historiquement le marché italien a toujours été prépondérant pour les investisseurs, car le marché boursier est relativement petit et très tourmenté par la situation économique du pays (endettement/ PIB), explique Frédéric Specht, responsable Partenariats et Productions chez Projefi, un organisme de financement immobilier. Le marché est très attractif (+ 3,6 % de transactions avec un poids investisseurs estimé à 79 %) et le restera, car il est stable. » Pour achever de les séduire, le pays propose en outre une belle diversité en matière de biens - propriétés, villas, appartements, penthouse (le T4 étant le bien le plus demandé (40,5 %) depuis le début de la pandémie de la Covid-19) - permettant aux acquéreurs de s'offrir un coup de coeur adapté à leur budget. Autre atout majeur : des règles fiscales qui se sont considérablement adoucies. Avec la loi de Finances votée en 2019, le gouvernement italien a en effet initié une flat tax incitative pour les retraités étrangers plafonnée à hauteur de 7 %, pour qu'ils viennent s'installer dans les huit régions du sud (Sardaigne, Sicile, Calabre, Campanie, Pouilles, Abruzzes, Molise, Basilicate). Pour profiter de ce dispositif, trois conditions doivent cependant être respectées : les revenus ou la retraite doivent provenir de l'étranger, les acquéreurs ne doivent pas être ou avoir été résidents italiens au cours des cinq dernières années et enfin, ils doivent s'installer dans une ville comptant au maximum 20 000 habitants. la finalité de cette mesure étant de redynamiser le marché immobilier et certaines zones socialement et économiquement délaissées.
Riches, diplômés ou sportifs
En parallèle, et depuis la loi de Finances 2017, les hauts revenus qui décident de s'y installer durablement profitent aussi d'une imposition forfaitaire de 100 000 ? par an sur l'ensemble des revenus réalisés à l'étranger pendant 15 ans. Un régime favorable d'impatriation permet également aux actifs (cadres, enseignants et chercheurs) de bénéficier d'un abattement de 50 % à 90 % de leurs revenus professionnels imposables pour une durée de cinq ans voire plus, selon la région dans laquelle ils s'installent et leur situation familiale. Cerise sur le tiramisu, cinq ans après l'acquisition d'un bien, ces plus-values ne sont plus imposables et les travaux engagés bénéficient d'un crédit d'impôt de 50 %. De fortes incitations permettant d'attirer les sportifs de haut niveau, les célébrités ou les gros dirigeants.
Stabilité des prix, maisons à 1 euro
Photo | Marie Hérault
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