Immobilier ancien : la baisse des prix plutôt en 2021

Une baisse des volumes avec un impact limité sur les prix : les premières tendances dues au confinement sont sans appel. Selon les prévisions du groupe bancaire BPCE, les volumes des ventes immobilières devraient baisser au moins jusqu'en 2021 tandis que les prix, eux, pourraient se maintenir à la hausse. Les ventes dans l'ancien passeraient ainsi de plus d'un million de transactions en 2019 à 820 000 en 2020, soit une baisse de 23%. En 2021, elles augmenteraient de nouveau pour passer à 850 000 transactions.

LA PIERRE, VALEUR REFUGE

BPCE note également que l'immobilier se montre plus résilient que la bourse, ce qui avait déjà été observé durant la crise de 2008. Cette donnée conforte l'image de l'immobilier comme une valeur refuge et pourrait ainsi limiter les anticipations de recul de prix, et éliminer un risque d'une baisse brutale. Les prix de l'immobilier pourraient, selon BPCE, afficher une augmentation annuelle de 3%. En 2021, ils pourraient connaître une légère correction, de -2%.

DES RETARDS DANS LE NEUF

Au niveau du marché du neuf, l'impact de la crise a encore été plus violent que dans l'ancien. BPCE estime ainsi que les ventes d'appartements pourraient par exemple chuter de 37% en 2020 pour passer à 81 000 unités tandis que le redémarrage des chantiers de construction, en mode dégradé, a aussi allongé les délais de livraison. Ces retards pourraient décourager certains acheteurs qui se tourneraient alors vers l'ancien.