Actu de l'immobilier Expression Sept./Oct. 2019

Grand soleil sur l'immobilier ancien. Le marché de l'ancien est en route vers un nouveau record, favorisé, il est vrai, par des taux d'emprunt particulièrement bas. Selon une récente étude de la FNAIM, 985 000 transactions avaient déjà eu lieu, fin juin, dans le marché de l'immobilier ancien, contre 965 000, un an plus tôt, à la même époque. La FNAIM envisage aisément que la barre des 990 000 ventes puisse être franchie d'ici la fin de l'année 2019, d'autres, de leur côté, n'hésitent d'ailleurs pas à dire que le nombre du million de transactions serait dépassé. La confiance des Français en la pierre est donc tout sauf relative. Le taux de rotation des logements a battu un record en atteignant le score inégalé depuis 2000 de 2,7%. Entre 2000 et 2018, l'encours des crédits a bondi de 131% et la durée moyenne des remboursements s'est également rallongée. Quant aux prix, ils ont également largement augmenté, le m² frôlant désormais les 10 000 euros à Paris, contre 2 723 euros en provinces.

Les chiffres officiels donnés par le ministère de la Cohésion des Territoires ne laissent pas l'ombre d'un doute : le marché du neuf poursuit sa baisse. Les permis de construire ont ainsi repris leur recul, tandis que les mises en chantiers confirment leur déclin. Entre mai et juillet derniers, 115 500 nouveaux logements ont été autorisés, soit un déclin de 4,1% par rapport à la même période de 2018, selon les chiffres mensuels du ministère de la Cohésion des Territoires, dont dépend le logement. Du côté des mises en chantier, la construction de 99 200 logements a été entamée, soit un recul de 6,0% sur un an. De fait, pour la période mai-juillet, les permis de construire s'inscrivent toujours en hausse (+3,3%) pour les logements individuels « purs », soit le gros du marché des maisons, même s'ils reculent (-3,3%) pour leurs homologues « groupés », conçus au sein de programmes. Pour les logements collectifs, c'est-à-dire les immeubles, le recul des permis, déjà sensible au second trimestre, s'accentue (-8,2%) pour la période mai-juillet, toujours sur un an.