TENDANCE
Quatre scénarios pour une sortie de crise
La FNAIM a présenté début janvier quatre scénarios relatifs à la crise pour le marché immobilier jusqu’en 2012. Une chose est sûre : la baisse est confirmée pour les prix de l’ancien en 2009. Reste à savoir combien de temps cette baisse durera.
Le bâti d'un côté, le terrain de l'autre
La baisse des prix du logement dans l'ancien en 2008 est consommée pour la Fédération Nationale des Agents Immobiliers. « Ils ont enregistré un recul de 3,1% », précise-t-elle, après 10 années de croissance ininterrompue, tout de même. Un recul bénéfique au marché « compte tenu de la remontée des taux d'intérêts, du raccourcissement de la durée des prêts, et de la politique de distribution de crédits plus restrictive ». Cependant, la FNAIM n'hésite pas à tancer les banques, responsables d'une politique de restriction des crédits et les ménages, attentistes.
LA FNAIM, comme la plupart des professionnels de l'immobilier, s'accorde pour une baisse des prix aux alentours de 10% pour 2009. L'avenir reste encore incertain à long terme, dépendant de la récession économique en France et des taux d'intérêts, actuellement en baisse.
La baisse des taux d'intérêts : favorable aux acquéreurs
Parmi les quatre scénarios pronostiqués par la FNAIM, 1 d'entre eux est privilégié par la Fédération.
Que font les banques ?
Pour éviter le scénario catastrophe, la FNAIM demande aux banques françaises de faire des efforts. « Le marché a un besoin urgent d'une baisse de taux. Il a également besoin d'un tempérament des exigences liées à l'apport personnel ou encore au raccourcissement tendanciel des durées de prêt. Il importe aussi que les emprunteurs soient considérés de façon plus conforme à la situation économique du moment : les statuts professionnels tels que les contrats à durée déterminée ou l'intérim, les salariés ayant peu d'ancienneté dans l'entreprise par exemple ne doivent pas être regardés comme des emprunteurs à risque aggravé, sous peine de fermer considérablement le nombre de ménages et des individus éligibles au crédit immobilier ». La Fédération espère également que le gouvernement prendra de nouvelles mesures en faveur de la relance de l'immobilier, et en particulier l'extension à l'ancien du doublement du prêt à taux zéro et l'amélioration du cadre fiscal du bailleur privé.
© 2024 acheter-louer.fr, Toute reproduction même partielle est strictement interdite
#Conjoncture
#Prix
#Prévisions
Laisser un commentaire
Votre adresse email ne sera pas publiée