Tout savoir sur le prêt relais

Si l'un de vos clients souhaite acquérir un nouveau bien, mais n'a toujours pas vendu le sien, tout professionnel de l'immobilier peut lui conseiller d'opter pour le prêt relais, considéré comme une avance sur leur future vente. Même si plusieurs types de montage financier sont proposés, le principe est toujours identique : la valeur du logement actuel de votre client est estimée, puis la banque lui prête à court terme, sur une période de un à deux ans souvent, l'équivalent de 50 % à 70% de la valeur du bien. L'acquéreur doit alors considéré cette somme comme un apport pour le financement de son nouvel achat. Pour résumer, sans avoir vendu sa résidence principale, l'acheteur souscrit deux prêts : un prêt relais pour bénéficier du futur apport de la vente, et un prêt immobilier classique à long terme. Il s'agit du prêt relais adossé. Plus difficile à obtenir auprès des banques, le prêt relais sec est de son côté proposé sans crédit immobilier complémentaire et permet de financer l'opération quand le premier bien vaut plus que le second.