Actu de l'immobilier Expression Mai/Juin 2019

Encore un record pour l'immobilier ancien ! Pour la troisième année consécutive, le nombre de ventes atteint un niveau historique, encouragé notamment par le marché de l'Ile-de-France. Selon des chiffres communs des notaires et de l'Insee, 970 000 transactions ont eu lieu en 2018 dans l'immobilier ancien. Certes, par rapport à 2017 (968 000 ventes), la progression est faible, mais le nombre reste très élevé dans un marché, il est vrai, boosté par un niveau extrêmement bas des taux d'intérêt. De leur côté, les prix ont encore augmenté en 2018, avec une hausse moyenne de 3,2%, qui s'est accélérée en fin d'année malgré une inflation au ralenti à la même période. Toutefois, une différence majeure persiste entre la progression des prix, à Paris et sa région (plus de 4% en 2018), et dans le reste du pays où elle se limite à 3%. L'Insee rappelle d'ailleurs que « Paris continue de tirer vers le haut le prix des appartements, même si la hausse dans la capitale est un peu moins marquée » fin 2018 que plus tôt dans l'année.

Le marché du neuf est en net recul ! Au cours du dernier trimestre de l'année 2018, avec 34 100 logements réservés, les ventes de logements neufs ont baissé de 3,1% par rapport à la même époque en 2017, selon le ministère de la Cohésion des territoires. Au niveau des mises en ventes, avec 25 800 appartements et maisons, elles ont même chuté de 16,7% ! Ce qui donne, sur l'ensemble de l'année 2018, un total de 128 000 logements neufs vendus, soit 1,9% de moins qu'en 2017. La courbe descendante de l'individuel, avec une chute de 10,1%, est beaucoup plus prononcée que dans le collectif qui n'a baissé que de 1,2%. Les mises en ventes de logements neufs ont également connu un recul : 121 500 logements neufs mis sur le marché en 2018 contre 126 500 en 2019, soit une différence de 3,9% sur un an. Enfin, le prix moyen d'un logement neuf a augmenté, +3% dans le collectif et 0,6% pour l'individuel.