N°68
Mai/Juin 2019

Turquie : le boum de l'investissement étranger

MOTS CLES : Opportunités, culture, transformations

TURQUIE

Bordée par la mer Égée et la Méditerranée, entourée de montagnes, et à la croisée de trois continents - Europe, Asie et Afrique – la Turquie attire autant pour sa géographie que pour sa richesse culturelle, son cosmopolitisme et son histoire. Depuis quelques années, le marché de l'immobilier turc connaît une importante croissance, notamment grâce à l'investissement étranger.

Journaliste : Marie Hérault

« Soleil, mer, plage, gastronomie, sens de l'hospitalité, liberté de culte… Les attentes et les demandes de nos clients sont très variées et il y a des offres pour chaque demande, constate Mehmet Ali Tanriyakul, agent immobilier pour Antalya Homes, l'un des réseaux leaders de l'immobilier turc. Les investisseurs étrangers comptent d'importantes différences de nationalités et d'origines. Mais même issus de diverses ethnies, tous trouvent toujours des valeurs communes entre leurs cultures, leurs traditions et celles de la Turquie. »

Autre avantage : les prix, encore très abordables en raison notamment de la dévaluation de la livre turque, qui permettent aux investisseurs étrangers de réaliser des affaires. « En août 2018, 460 000 livres turques équivalaient à 72 000 $ américains, contre 100000 en juillet, explique Mehmet Ali Tanriyakul. Le marché immobilier turc est lent et les prix des biens bougent très peu. » En 2018, 39 700 propriétés ont ainsi été vendues à des étrangers, soit une augmentation de 78,4 % par rapport à l'année précédente. Et pour cette année, les professionnels du secteur sont optimistes quant à la poursuite de cette tendance avec une estimation de 50 000 ventes aux étrangers.

Côté administration, la Turquie dispose d'arguments de poids. Les délais pour y obtenir un acte de propriété y sont en effet très courts : une seule semaine suffit à faire d'un potentiel acquéreur un propriétaire, là où trois à quatre mois sont nécessaires ailleurs. Quant à la fiscalité, elle est relativement simple avec des taxes foncières d'achat peu élevées (3 % de la valeur de bien immobilier) et une taxe d'habitation annuelle variant de 0,1 à 0,4 %. En parallèle, la Turquie délivre depuis le 19 septembre 2018 – et comme plusieurs de ses voisins – la citoyenneté à tout étranger en capacité d'acheter un bien construit ou en cours de construction d'une valeur minimum de 250 000 $. « Cette opportunité a entraîné une augmentation de 92 % du nombre d'étrangers achetant de l'immobilier en février dernier par rapport à l'année précédente, affirme Mehmet Ali Tanriyakul. Cette augmentation devrait se poursuivre avec l'entrée en vigueur d'une nouvelle réglementation permettant de sécuriser les investissements des acheteurs étrangers contre la fraude. »

ISTANBUL ET ANTALYA, DESTINATIONS PRÉFÉRÉES

Reliées par des vols directs avec de nombreuses villes européennes, Istanbul et Antalya demeurent les deux villes de prédilection en matière d'investissement immobilier. La première est une capitale économique, culturelle et universitaire reconnue, quand la deuxième propose un climat ensoleillé, de beaux paysages et la tranquillité des plages méditerranéennes. Dans le coeur d'Istanbul, un appartement de 70 m² situé dans les quartiers de Beyoğlu, Şişli, ou Beşiktaş se négociera aux alentours de 150 000 €. Pour un appartement d'une superficie égale à Antalya, mais avec vue sur mer, il faudra compter environ 70 000 €, quand une villa de luxe de 200 m² avec piscine privée, jardin et vue mer sera proposée aux alentours de 250 000 €.<br /> Bursa figure quant à elle en tête de liste des acheteurs des pays du Conseil de coopération des états arabes du Golfe (Arabie saoudite, Oman, Koweït, Bahreïn, Émirats arabes unis et Qatar)<br /> Trabzon, enfin, est une des dix destinations préférées des investisseurs étrangers. Située au nord-est de la Turquie, la ville attire les nationalités du Golfe, non seulement en raison de ses excellents prix, mais aussi parce qu'elle constitue une porte d'entrée vers les montagnes du Kackar et certains des paysages les plus pittoresques de la Turquie.

© 2019 acheter-louer.fr, Toute reproduction même partielle est strictement interdite

Expression #68

Version .pdfWebmagazine

Autres Numéros Expression

pub

Recevez la newsletter Expression

merci de remplir le formulaire d'abonnement :



*



Valider votre inscription
Conformément à la Loi Informatique et Liberté du 6 janvier 1978, vous bénéficiez d'un droit d'accès, de modification ou de suppression des données vous concernant. Pour l'exercer, merci de contacter par courrier la société Acheter-Louer.fr, enregistrée à la CNIL sous le N° 1328464 : Parc Technopolis - Zone d'activité Courtabœuf - Bâtiment Bêta 1 - 3 avenue du Canada - 91940 les Ulis
* champs obligatoires
pub