Nov/Déc 2018
Pour les séniors, emprunter grâce à l'immobilier
Pour les séniors, obtenir un prêt peut s'avérer compliqué. A côté de la rente viagère, il existe aussi le prêt viager hypothécaire. Explications.
Rédaction : FNAIM
Dans votre clientèle, vous avez sans doute déjà eu des clients présentant ce profil : proches de la retraite, propriétaires et en besoin de liquidités rapidement pour leur projet. Sauf qu'ils ne souhaitent pas forcément vendre leurs logements et qu'ils ont bien du mal à convaincre leur banquier de les financer. N'hésitez pas alors à leur proposer la solution du prêt viager hypothécaire. Ce dispositif s'adresse en générale aux personnes âgées de plus de 60 ans. Le demandeur doit juste remplir une condition : être propriétaire d'un bien que ce dernier soit une résidence principale, secondaire ou un logement loué. N'hésitez pas à souligner ce point à vos clients : il n'y a aucune condition de santé exigé et il n'est pas obligatoire de souscrire une assurance décès-invalidité en cas de prêt viager hypothécaire. L'avantage : ce type de prêt ne nécessite aucun remboursement du vivant de l'emprunteur
Entretenir le bien
Pour définir le montant du prêt, la banque prendra plusieurs critères en considération, et notamment la valeur du bien. Elle prendra a titre de garantie une hypothèque consentie sur le bien immobilier appartenant à l'emprunteur. Ce bien sera évalué et estimé pour calculer le montant du prêt viager hypothécaire qui, souvent, va de 15% à 75% de la valeur du bien. Le contrat de prêt donne lieu obligatoirement à un acte notarié. Durant toute la durée du prêt, l'emprunteur a l'obligation d'entretenir son logement afin de préserver sa valeur. L'établissement prêteur peut même solliciter un expert pour s'en assurer.
Pas imposable
Concernant le versement de la somme, l'emprunteur, qui souscrit à un prêt viager hypothécaire, peut choisir la manière dont il souhaite percevoir son prêt. A l'inverse d'une rente viagère, le prêt viager hypothécaire n'est pas considéré comme un revenu complémentaire et n'est donc pas imposable.
La fin du contrat
Elle intervient au moment du décès de l'emprunteur. Les héritiers ont le choix le jour du décès : soit ils règlent le solde du prêt et garde le bien immobilier, soit ils laissent l'établissement prêteur vendre le bien et ainsi se rembourser. Si le bien est vendu en dessous de sa valeur, le prêteur supporte la perte. En revanche, si le bien est vendu au-dessus de sa valeur, les héritiers bénéficient de l'excédent.
Expression #65
- [PUB] Guy Hoquet
- [PUB] SNPI-ALUR
- [PUB] SNPI
- [PUB] Meilleurs Agents
- Edito : 2018, année record
- [PUB] Asseris- Asseris Agent commercial
- [PUB] Magazine-immo.com
- Le baromètre de l'immobilier Expression
- Actualités de l'immobilier
- Les événements de la profession
- [PUB] ERA
- Nominations
- Pour les séniors, emprunter grâce à l'immobilier
- [PUB] Orpi
- Comprendre l'immobilier et le prélèvement à la source
- Portail immobilier N°1
- [PUB] Arthurimmo
- L'immobilier, l'investissement préféré des Français
- NF Habitat pour les copropriétés : des bénéfices pour les syndics
- Logement social ou logement public ?
- L'activité des agents immobiliers dans le collimateur de la CNIL
- [PUB] ACCESS SNPI
- SNPI : POUR UN NOUVEL ELAN
- Nouvelles technologies : Amies ou Ennemies ?
- [PUB] Fnaim
- Projet de loi de finances : ce qui attend l'immobilier en 2019
- La location 100% digitale en quelques clics, c'est maintenant
- [PUB] La Boîte Immo
- La vente d'immeubles neufs n'est pas nécessairement soumise à la TVA
- [PUB] Locagestion
- Digitalisation du marché : une opportunité pour se réinventer
- [PUB] L'Adresse
- Pour un nouvel élan, les syndicats et professionnels de l'immobilier doivent s'unir
- [PUB] Nestenn
- Malte paradis des investisseurs, mais jusqu'Ã quand ?
- [PUB] Asseris- Asseris Agent commercial
- Une exigence majorée pour les professionnels
- [PUB] Laforêt
- Vision 20/20 : le groupe ERA Immobilier dévoile ses orientations pour l'avenir
- [PUB] Amepi
- [PUB] Guy Hoquet
Autres Numéros Expression
- Edito : Une rentrée sous surveillance
- Edito : Le marché fait de la résistance
- Edito : La fièvre immobilière ne retombe pas !
- Edito : Une phase d'observation
- Edito : 2018 sera-t-il à la hauteur du bon cru 2017 ?
- Edito : Faire entendre sa voix
- N°58 : Une rentrée semée de doutes
- N°57 : Nouveau Président, changement de paradigme ?
- N°56 : Toujours plus haut
- N°55 : 2017, sur les traces de 2016
- N°54 : 2016, un cru d'exception
- N°53 : Un marché enfin pérenne ?
- N°52 : Rentrée en fanfare
- N°51 : Ca va mieux ?
- N°50 : L'heure du doute ?
- N°49 : 2016, l'année de la reprise ?
- N°48 : L'espoir est permis
- N°47 : 2016, l'année de tous les possibles
- N°46 : Par ici la rentrée !
- N°45 : Le soleil brille à nouveau
- N°44 : Sur le grill
- N°43 : Reprise dans l'air
- N°42 : Un vent d'optimisme
- N°41 : Un nouvel élan
- N°40 : Tentative de relance
- N°39 : Les fondamentaux restent...
- N°38 : Une nouvelle ministre
- N°37 : A voté !
- N°36 : 2014 - vers un satisfecit
- N°35 : La grève du Père Noël
- N°34 : Le poids des mots, le choc de l'offre
- N°33 : Un plan de relance qui balance
- N°32 : Du rififi à l'Assemblée
- N°31 : Contexte et projet d'achat : un savant mélange
- N°30 : Et si...
- N°29 : Les prix vont continuer à baisser à court et moyen terme
- N°28 : Une rentrée riche de réformes pour les agents immobiliers
- N°27 : La FNAIM réfléchit à une réforme de la profession immobilière
- N°26 : Même si les prix baissent, les banques s'en sortiront
- N°25 : Les habitudes changent en matière d'énergie
- N°24 : Une année 2011 surprenante
- N°23 : Stabilisation au 3ème semestre des prix de l'immobilier
- N°22 Le marché de l'immobilier ancien est de plus en plus hétérogène
- N°21 Une plateforme européenne des professionnels de l'immobilier
- N°20 Prix de l'immobilier, et si c'était le moment de vendre ?
- N°19 Le marché immobilier français devrait ralentir fin 2011
- N°18 Remaniement du prêt à taux 0 pour insuffler un nouvel air au marché
- N°17 Les professionnels de l'immobilier parlent de reprise et invitent à l'investissement
- N°16 Le prêt à taux zéro renforcé
- N°15 2010 sous le signe de la reprise
- N°13 Le salon immobilier de Paris : Baromètre du marché
- N°12 L'immobilier écolo explose
- N°11 Faire face à la crise; Comment les réseaux s'organisent
- N°10 Dix conseils pour bien aborder la rentrée
- N°8 Internet : Mais comment bien s'en servir ?
- N°7 Plan de relance la machine se met en marche pour 2009
- N°6 Les conditions d'activités de l'agent immobilier
- N°5 Présentation d'un bien : L'agent immobilier peut-il encourir un risque pénal ?
- N°4 Mandat écrit : Une règle d'or public
- N°3 Home staging : le bon plan pour vendre vite et mieux
- N°2 Salon de l'immobilier 2008
- N°1 C'est encore le bon moment d'acheter

Recevez la newsletter Expression
merci de remplir le formulaire d'abonnement :
Valider votre inscription* champs obligatoires
