A Paris, la hausse des loyers se stabilise

A Paris, en 2017, un locataire devait payer un loyer moyen de 25 euros le m² contre 24,50 euros le m² en 2016, selon les résultats provisoires de l'enquête annuelle de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap). Cela représente une hausse de 1% en un an et surtout, cette augmentation « confirme la décélération très nette constatée depuis 2014 et l'atténuation de la tension », analyse l'observatoire qui constate « l'effet attendu des mesures réglementaires d'encadrement des loyers ». En effet, cette modération de la hausse des loyers est la conséquence des décrets annuels de limitation de la hausse des loyers à la relocation, pris chaque été depuis août 2012. Cette stabilité de la hausse des loyers résulte aussi de l'entrée en vigueur à Paris au 1er août 2015 de l'encadrement des loyers instauré par la loi Alur. L'Olap note également que cette faible progression « marque le retour au niveau de 2015, soit le plus bas depuis 2001 ». En effet, les loyers à Paris connaissaient une progression continue depuis 15 ans.

En petite couronne, les loyers à la relocation ont connu une progression de 0,9%. A l'inverse, en grande couronne, ils ont baissé de 0,4%. Cela représente le quatrième repli annuel de suite. Dans l'agglomération parisienne entière, la hausse moyenne à la relocation a été l'an dernier, comme en 2016, de 0,6%, à 19,70 euros le m2, une progression similaire à celle de l'Indice de référence des loyers (IRL) qui fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires. « Ces résultats illustrent l'impact du décret annuel de limitation de la hausse des loyers et, pour Paris, l'effet vraisemblablement complémentaire de l'arrêté d'encadrement des loyers en niveau, avec une évolution globale proche de celle de l'IRL », analyse enfin l'Olap.