Nį62
Mai/Juin 2018

Madrid, un placement sûr !

MOTS CLES : Economie | Tourisme | Potentiel

Madrid

Madrid profite de la reprise du marché espagnol pour devenir l'une des destinations préférées des investisseurs étrangers en Europe. Malgré une hausse des prix, la ville offre encore de belles perspectives côté achat et il est encore d'en profiter. Décryptage.

Journaliste : Marie Hérault

On la savait déjà bien placée sur la liste des villes où investir en Europe, mais qu'on se le dise : l'Espagne fait cette année figure de favorite, notamment chez les Français. Selon le Colegio de Registradores de la Propiedad - le service d'enregistrement des propriétés espagnol : « Les étrangers ont représenté 13,6 % des achats immobiliers au quatrième trimestre 2017, le pourcentage le plus élevé des deux dernières années. L'année 2017 a enregistré l'acquisition de 61000 logements en Espagne par des étrangers. Les Britanniques sont les plus nombreux avec 15 % des acquisitions étrangères, suivis par les Français, les Allemands, les Belges, les Suédois, les Italiens et les Roumains. »

Au coeur de la péninsule ibérique, Madrid. Dans le classement établi par le cabinet d'audit PwC et URban land Institute auprès de 800 décideurs (“Emerging Trends in Real Estate Europe 2018“), la capitale se hisse sur la 5e marche (quatre places en plus, en un an seulement !) des villes européennes les plus attractives pour investir dans l'immobilier. Le premier argument tient à l'afflux record de touristes : 6,2 millions de personnes ont en effet visité la capitale en 2017. En parallèle, l'aéroport a développé son offre de connexions vers le reste de l'Europe et du monde, un vrai plus pour qui souhaite investir.

« L'investissement locatif à Madrid est à réfléchir sérieusement, indique Arno Burban, courtier français expatrié. L'Espagne reste en effet une destination à succès, et le phénomène ne s'est jamais démenti qu'ils s'agissent des locations saisonnières destinées aux touristes, ou de locations plus longues destinées aux retraités ou aux étudiants. Madrid est très culturelle, dynamique, cosmopolite. Elle offre de nombreux avantages. Dans les prochaines années, la demande de logement continuera donc à augmenter ! »

Hausse des loyers... et des prix de vente

La capitale espagnole - en tant que principal marché immobilier en Espagne - bénéficie également de la reprise du pays : « Les perspectives de l'économie espagnole sont très positives, expliquent les cabinets PwC et URban land Institute. La croissance du PIB de 3 % l'an dernier devrait se maintenir pour les deux prochaines années. Les loyers, quant à eux, sont en augmentation donnant ainsi à l'activité immobilière un vrai potentiel ». Depuis un an en effet, le prix des locations a augmenté de 20,9 %.
Côté prix de vente, l'emballement est le même. En 2017, ils ont ainsi augmenté de 25 à 30 % dans la capitale madrilène (+17,1 %, sur l'ensemble du marché espagnol, selon l'institut espagnol de statistiques Tinsa studies service). Ils restent cependant abordables, avec un tarif au m2 oscillant entre 2600 € à 4500 € à Madrid.

Luxe, histoire et beaux potentiels

Pour savoir où placer leur argent, les investisseurs doivent chercher dans le centre. Le quartier de Salamanque – avec ses restaurants et ses boutiques de luxe - est un des plus chers (environ 4470 €/m2). Juste derrière, le quartier de Chamberi propose de beaux appartements et des aticos de belles surfaces à environ 4000 €/m2. Même tarif du côté du Centro, le quartier le plus ancien de Madrid, qui accueille de plus en plus de résidences de luxe. Arganzuela est un quartier plus populaire... mais à 3200 €/m2 et tout proche d'Atocha, il dispose d'un vrai potentiel. Enfin, le quartier de San Blas promet beaucoup : il accueille d'anciens ateliers pouvant être transformés en loft ou en beaux appartements. Très populaire pour l'achat résidentiel, il propose des biens en dessous de 2000 €/m2.
Mais il faut faire vite... Selon le quotidien El Pais, « Les prix risquent fort de continuer à augmenter si l'on en croit l'université de Barcelone : d'ici la fin de l'année, elle prévoit une hausse supplémentaire de 13 à 14 % à Madrid. »

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