Paris : l'immobilier ancien prêt à battre des records

Paris serait-elle en route vers un record historique ? La capitale a en effet vu ses prix au mètre carré s'établir à 8300 €/m2 en seulement quelques mois après quatre années blanches. D'après les projections de la Chambre des notaires, ceux-ci devraient poursuivre leur progression et même dépasser le record d'août 2012 qui affichait 8460 €/m2. « A la belle période, on était à 38 500 transactions par an. Aujourd'hui, on y est presque mais pour autant il n'y a pas eu d'augmentation du nombre de logements. Un phénomène contraire à celui du reste de la France. Le parc des logements sociaux est passé de 11 à 18% suite à la loi SRU et ce n'est bien évidemment pas que des constructions. Le parc de logements diminue », analyse Thierry Delessale, président de la commission des statistiques immobilières de la Chambre des notaires de Paris.

De nouveaux acteurs sur le marché

Ce marché à la hausse est dû à un afflux important d'acquéreurs, notamment l'arrivée massive de locataires souhaitant accéder à la propriété et une légère remontée des taux opérée au printemps 2015. « Depuis la crise de 2008 et les folles augmentations observées à Paris, de nombreux acheteurs ont préféré attendre et voir comment allait évoluer le marché. Les prix allaient-ils s'écrouler ? La crise économique allait-elle perdurer ? Ce phénomène d'attentisme est désormais révolu depuis avril 2015. Aujourd'hui, chacun redimensionne son logement en fonction de ses besoins. Ce qui n'avait pas été fait pendant près de quatre ans. De plus, les acquéreurs se disent que les prix devraient augmenter à l'avenir et que c'est le bon moment d'acheter avant la remontée des taux. » Une frénésie immobilière qui devrait se poursuivre en 2017. « Les taux ne vont pas prendre trois points en un mois. Les Français ont intégré la hausse et cela ne ralentira pas le rattrapage du marché. »

L'est parisien en roue libre

Réaliser de bonnes affaires à Paris est devenu de plus en plus difficile. L'est parisien autrefois épargné par l'envolée spéculative connaît désormais une progression fulgurante avec une hausse allant jusqu'à 6% dans certains arrondissements. « Le 10ème est certainement l'un des arrondissements les plus intéressants de part son aspect central et sa gentrification. Sans compter les nombreux locaux commerciaux qui se transforment en logements. Mais ce sont des investissements à 10 ou 15 ans. C'est une mue lente mais certaine. L'écart se réduit entre les quartiers populaires et les quartiers chics. » Le profil des acheteurs : un cadre entre 30 et 39 ans enclin à acquérir un deux pièces d'environ 38m2 pour la bagatelle de 312 000 €.