Investir en Floride : un placement rentable

Un climat de rêve – l'ensoleillement est l'un des plus élevés d'Europe - et des plages de sable fin à quelques encablures d'un centre-ville en pleine réhabilitation, Lisbonne est une métropole bouillonante qui a retrouvé son souffle depuis la levée du gel des loyers en 2013. « Le marché est au beau fixe. Depuis 3 ans, les prix montent avec une véritable accélération depuis août 2015. La demande sur la ville est soutenue. Dans le centre historique où se concentrent la majorité des recherches, les prix ont cru de plus de 30 % en quelques années », se réjouit Eric Balli, directeur de l'agence immobilière Absolument Lisbonne.

Une politique dynamique

Désormais soutenus par une politique de la ville volontaire, de nombreux promoteurs s'attèllent à redynamiser la ville. Pour preuve, la propagation tentaculaire des chantiers dans chaque quartier de la capitale. « La ville et l'Etat soutiennent cet élan immobilier. L'Etat créé des conditions favorables à l'investissement et la Ville rénove ses quartiers et ses immeubles (Le programme ReHabilitar Lisboa permet par exemple d'acheter un immeuble et de ne le régler qu'une fois les travaux de réhabilitation terminés). Il y a une véritable effervescence sur le marché immobilier au Portugal et à Lisbonne en particulier. »
Si certains Français demeuraient récalcitrants à l'idée de migrer du côté de la Ville blanche, ils ont trouvé du côté du gouvernement portugais des paroles convaincantes. En effet, depuis 2013 et une convention signée entre la France et le Portugal, de nombreux avantages fiscaux (absence d'ISF et de droits de succession, faible taux d'imposition) leur sont attribués. « Un taux d'imposition flat à 20% pendant 10 ans pour certaines catégories d'actifs sur les revenus issus de leur travail et une exonération pendant 10 ans sur les pensions du domaine privé pour les retraités sous réserve de passer plus de 183 jours par an au Portugal. Les revenus issus des locations saisonnières permettent également d'avoir une fiscalité douce tout en s'assurant une bonne rentabilité. La seule difficulté récurrente c'est l'apprentissage de la langue mais elle est à mon sens tout à fait contournable », poursuit Eric Balli.

L'investissement immobilier fait flores

L'explosion du tourisme (10 millions de visiteurs en 2015) et la pénurie d'hôtels ont propulsé Lisbonne en un temps record comme l'un des centres névralgiques de la location saisonnière en Europe à l'instar de sa grande soeur espagnole, Barcelone. Au cours des trois dernières années, près de 25 000 Français ont ainsi investi dans la pierre lisboète. Cet engouement, loin de se tarir attire toujours plus de curieux séduits par les sirènes de rendements lucratifs. « Il y a plusieurs typologies d'investisseurs : le jeune couple actif qui veut acheter un petit appartement pour générer des revenus locatifs et y venir de temps en temps, les couples de retraités qui décident de s'installer au Portugal et les investisseurs (marchands ou