Suisse : un marché immobilier réglé avec précision

Frappée par la crise à l'instar de ses voisins européens, la Suisse n'a jamais cessé de nourrir l'appétit des investisseurs pour la pierre analyse Enzo Lo Bue, directeur des ventes de m3 Real Estate. « D'une part, la Suisse fait géographiquement partie de l'Europe et il est vrai qu'elle subit la crise des différents secteurs concernés. Ensuite, la FINMA (l'autorité fédérale de surveillance des marchés financiers) a dicté de nouvelles conditions d'emprunt qui ont tendance à réduire le nombre d'acquéreurs et à faire baisser les prix de vente. Cependant, le marché immobilier se porte bien car la Suisse est un pays stable économiquement. »

Une attractivité mise à mal par la législation

Contrairement à la France, investir chez nos voisins helvètes présente de sérieux avantages fiscaux et notamment en cas de succession ou de donation. « En Suisse il est possible de déduire de ses revenus les intérêts liés à un prêt hypothécaire ainsi que les frais liés à la rénovation », poursuit Enzo Lo Bue. Pour autant, il est primordial d'être accompagné par un expert afin de maîtriser les différents rouages législatifs. Depuis le 1er janvier 2013, un plafond fixé à 20% restreint en effet le pourcentage d'habitations à usage secondaire dans chaque commune. Les personnes domiciliées à l'étranger peuvent ainsi acheter des biens immobiliers à condition d'obtenir une autorisation d'achat. Il est donc essentiel de vérifier que le canton sur lequel se porte son choix délivre des permissions. Quant aux ressortissants de l'UE (Uninon européenne) et de l'AELE (Association européenne de libre-échange) domiciliés en Suisse, ils n'y sont pas soumis. En ce qui concerne l'acquisition d'une résidence principale, aucune autorisation n'est requise à condition d'y habiter et de ne pas la louer à des tiers.
Compte tenu des prix très élevés des biens immobiliers, les établissements bancaires suisses proposent à leurs clients des emprunts hypothécaires. « Généralement pour un bien jusqu'à 2.5 millions, un établissement bancaire prête 80% de cette somme à condition que l'emprunteur remplisse aux critères d'emprunt. Notamment un endettement qui ne doit pas dépasser 33% de ses revenus annuels, et l'apport de 20% en fonds propres. Les fonds propres doivent être en cash uniquement et 10% de ceux-ci peuvent provenir d'une épargne type 2ème pilier (prévoyance professionnelle). Au-delà de 2.5 millions, il est possible qu'un établissement demande jusqu'à 50% de fonds propres. Cette règle peut varier selon les établissements et la situation financière de l'acheteur. » Mais la recette essentielle pour réussir son investisement demeure le choix de la zone géographique. « Le lieu, le lieu et le lieu ! L'important est l'emplacement », insiste Enzo Lo Bue.