N°44
Mai/Juin 2015

SUR LE GRILL

Norbert Alvarez

Alors qu'une étude publiée en décembre dernier annonçait que la ″fracture générationnelle″, en termes d'âge des acheteurs, ne cessait de se creuser, une nouvelle enquête parue au mois d'avril vient - un tant soit peu - contrebalancer ces propos, affirmant que les jeunes primoaccédants sont de bel et bien de retour. ″ On note un regain d'intérêt des acquéreurs qui se confirme avec la hausse des primo-accédants (35% au premier trimestre 2015 contre 31% en 2014),

même si le marché reste porté par les secundoaccédants″ indiquait le communiqué. Et si ce numéro de printemps est plutôt axé sur une lecture optimiste du marché ainsi que sur des résultats de réseaux confiants, il n'en reste pas moins des sujets qui fâchent, notamment le faux retour du PTZ dans l'ancien ou encore l'encadrement des loyers qui prépare son entrée sur la capitale au début de l'été prochain. Quant à Lille, qui devrait prendre la suite en termes de date d'application, fin 2015, Martine Aubry avait déclaré : ″ L'encadrement des loyers dans ma ville, c'est une nécessité absolue″. Oui mais voilà il y aurait comme un hic à l'horizon, puisque certaines agences de la ville feraient de la résistance et l'idée d'un dépôt d'un recours serait dans l'air. A suivre .

Autre sujet du moment, avec les prix de l'immobilier, qui fait particulièrement parler les medias. Alors que chacun y va de son analyse, un point d'accord semble acquis sur le fait que les prix ne connaitront pas de baisse majeure d'ici 2015- 2016. Un avis est toutefois sorti du lot ces derniers jours, par la voix de l'économiste Olivier Eluère du Crédit Agricole, expert très suivi sur le secteur, puisqu'il livrait notamment l'analyse suivante : ″

La baisse des prix et des taux des derniers trimestres ramènent les prix à leur fair value. Si ce processus se poursuit encore deux ou trois ans, les prix seront clairement sous-évalués et attractifs, les ménages resolvabilisés ″.

De quoi nous faire rêver ?

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Par Christophe Héry, avocat - Jérôme Rousselle, avocat

Expression #44

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