N°42
Janv./Fév. 2014

UN VENT D'OPTIMISME

Norbert Alvarez

A peine commencée, l'année 2015 nous livre son lot de nouveautés et de changements qui semblent aller dans le bon sens.

Premier levier pour le secteur immobilier, une récente étude dévoile que 78 % des Français restent persuadés que la pierre est un placement sûr. Parmi eux, les Parisiens le sont à hauteur de 82 %.

Au second plan, rappelons que les experts de notre marché estiment que 2015 sera marquée par une très sensible, mais nouvelle, baisse des taux annuels de crédit et que le prix au mètre carré, à Paris, passera sous la barre des 8 000 €.

Autre point d'optimisme, la loi de finances va influer sur le patrimoine des Français, plus particulièrement au travers de mesures qui devraient doper le secteur immobilier. Les plus values immobilières des non résidents seront dorénavant taxées à 19 % versus 33 %. Le dispositif Pinel, malgré sa rétroactivité depuis septembre dernier, permet – depuis le 1er janvier 2015 – de louer à ses descendants ou ascendants. Le taux de crédit d'impôt variera selon une période de location obligatoire allant de 6 ans à 12 ans.

Troisième changement, celui relatif aux travaux d'économie d'énergie. Les réductions d'impôts sont dorénavant plus aisées à obtenir. Le crédit d'impôt, qui est unifié à 30 %, surviendra dans un cadre plus souple puisque les dépenses ouvrant droit sont désormais beaucoup plus larges qu'en 2014.

Parallèlement, il est bon de rappeler - afin de s'en satisfaire - la performance du marché de l'investissement immobilier en 2014. Proche de son record historique, les volumes investis en immobilier d'entreprise en France ont atteint 26 Md€ sur l'ensemble de l'année 2014, soit +38 % qu'en 2013 et dont 17 Md€ reviennent au marché francilien.

De quoi nous engager à espérer fortement et croire en une reprise significative du notre secteur. C'est ce que je nous souhaite pour 2015 !

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Par Christophe Héry, avocat - Jérôme Rousselle, avocat

Expression #42

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