FISCALITÉ

MALTE, UN MARCHÉ IMMOBILIER ATYPIQUE

Rival de ses voisines, l'archipel maltais s'est imposé grâce à un marché immobilier dense, atypique, et fiscalement avantageux attirant les investisseurs français.

Composée de trois îles principales en plein coeur de la Méditerranée (Malte, Gozo et Comino), Malte a plus d'un atout à faire valoir. Ce petit coin de paradis s'affiche de plus en plus comme une destination de vacances de premier choix grâce à son climat privilégié, son accessibilité étendue à l'échelle internationale, et son potentiel touristique diversifié. « Située à deux heures et demie de Paris et se targuant de billets d'avion dont le prix a été divisé par 2 ces trois dernières années, Malte fait la joie des Français qui y affluent et la découvrent », commente Steven Zammit, fondateur de Malte Immobilier.

Une offre abondante

Outre le touriste lambda, Malte attire aussi les investisseurs grâce à un marché immobilier atypique. « Tel un ovni, il se pense et se travaille différemment de tous les marchés immobiliers que j'ai connus », explique Steven Zammit. L'offre y est très dense. Mais si l'île s'enorgueillit d'avoir un portefeuille confortable de biens, la place manque, selon le professionnel : « Toutes les parcelles de l'île légalement constructibles ont quasiment été exploitées, très peu de biens pourront encore sortir de terre. Malte me fait penser à Monaco, dans le sens où l'île a une superficie limitée », souligne-t-il. Pour autant, les prix y sont tout de même moins élevés !

En effet, le marché n'est pas très cher comparé aux autres pays européens et aux destinations rivales, permettant de trouver des logements à des prix qui restent raisonnables. Les investisseurs ont le choix entre de petits appartements à partir de 50 000 €, des duplex de standing de 100 m² avec vue sur mer à 100 000 €, et des « maisonnettes » de 2 étages avec jardin ou toit-terrasse à 300 000 €. Et pour ceux qui préfèreraient les biens prestigieux, l'offre maltaise est également au rendez-vous avec des villas de luxe à près d'1 M€.

Retraite dorée

Bonne rentabilité locative (près de 5 points sur 5 ans sur certains programmes à Gozo), pas de taxation sur la plus-value immobilière en cas de revente dès 3 ans d'habitation...

Acheter un bien immobilier à Malte, c'est possible et fiscalement avantageux. Les retraités français l'ont compris et prennent leurs quartiers sur l'archipel. Ils peuvent prétendre au « Malta retirement programme » mis en place en 2012 et permettant d'être imposé à seulement 15 % de leurs revenus s'ils sont propriétaires d'un logement à Malte d'une valeur de 250 000 €. Le minimum d'impôts à payer par an s'élève alors à 7 500 € contre les 15 000 € habituellement requis.

De quoi se faire une retraite dorée. « Non seulement l'ensemble des taxes dont doivent s'acquitter les propriétaires sont très avantageuses, mais en plus ils n'ont à payer ni taxe foncière ni taxe d'habitation », souligne Steven Zammit. Un argument qui fait mouche même si Malte se défend d'être un paradis fiscal « étant membre à part entière de l'Union européenne ».

En résidence ou en entreprise

Pour ceux qui décident de s'y installer en résidence principale, il n'existe aucune condition requise si ce n'est d'y passer au moins 186 jours par an.

L'archipel offre également la possibilité d'y habiter en résidence secondaire. Une demande de permis AIP (Acquisition of immovable property permit) est alors nécessaire et la valeur du bien immobilier doit être d'au minimum 174 000 € pour une maison ou une villa, ou encore d'environ 101 500 € pour un appartement ou une maisonnette. Quoi qu'il en soit, des frais sont à payer au moment de l'achat du bien à savoir 5 % de stamp duty* calculés sur la valeur du bien et 1,5 % en moyenne de frais de notaire.

Du côté des entreprises, l'offre est également très alléchante explique Yoan Suarez, négociateur immobilier chez Re/Max Malta. « Elles sont encouragées par le gouvernement à venir investir à Malte en bénéficiant selon certaines conditions d'un impôt sur les sociétés ramené à seulement 5 % ».

*droit de timbre

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