Mars/Avril 2014

D'après une récente étude de l'Observatoire du financement CSA/Crédit Logement, les taux d'intérêt des crédits immobiliers continuent de baisser. Ils sont passés à 3,04 % en janvier 2014 contre 3,08 % en décembre 2013.

Toutefois, ils devraient remonter au début de l'été, selon les experts, laissant encore quelques mois aux emprunteurs pour faire jouer la concurrence et obtenir des taux d'emprunt attractifs.

Le pouvoir d'achat immobilier des Français a augmenté en 2013 mais reste contrasté selon les régions. En se basant sur un remboursement de mensualités de 1 000 €, les acheteurs de Montpellier et Strasbourg ont gagné respectivement + 5 m² et + 3 m² en pouvoir d'achat immobilier.

Lyon et Marseille suivent avec un gain de + 2 m². Paris et Nice gagnent +1 m² tandis que Bordeaux reste stable. Lille est la grande perdante avec une baisse de - 9 m².

La TLV s'applique dans les communes de plus de 50 000 habitants pour des logements inoccupés de uis au moins 1 an. Toutefois, son exonération est possible sous certaines conditions. En sont dispensées les habitations nécessitant des travaux de remise en état dépassant 25 % de leur valeur ainsi que les logements mis en vente ou en location ne trouvant pas preneurs.

Le dégrèvement s'applique également pour les propriétaires prouvant qu'ils occupent leurs logements vides plus de 90 jours consécutifs sur l'année.

Un promoteur immobilier de Dubaï a récemment fait une offre alléchante à ses futurs acheteurs. Pour l'achat d'un appartement de grand standing (1,5M €) dans la nouvelle tour qu'il a construite, Damac Properties offre une Lamborghini Aventador d'une valeur de 365 000 €. Les achats de surfaces plus modestes se voient gratifiés d'une BMW ou Mini Cooper !

Le marché de l'immobilier à Miami est actuellement dopé par le projet "Miami 2020" visant à transformer le front de mer de la ville en centre urbain avec appartements luxueux, bureaux, hôtels et commerces. Plus de 10Md $ d'investissements sont prévus pour la construction de 171 chantiers. 75 % des capitaux proviennent d'investisseurs étrangers, particulièrement chinois, indiens et malaisiens.

La filiale immobilière de la Caisse des dépôts a lancé 2 appels à projets pour la construction de milliers de logements en Ile-de-France, PACA et Rhône-Alpes. 10 000 logements intermédiaires, 10 000 logements sociaux et 10 000 logements en accession à la propriété sont concernés par ces appels à projets.

Peuvent y répondre promoteurs, collectivités locales ou établissements publics fonciers.

Le marché immobilier est en train de basculer en faveur des acheteurs. Les prix des logements anciens sont en recul sur l'ensemble du territoire, y compris à Paris. Ils ont chuté, en moyenne, de -5 % en 2013.

2014 devrait suivre le même chemin permettant aux acheteurs de reprendre la main sur un marché où l'on enregistre plus de biens à vendre que d'acquéreurs.

Selon le classement du site www.billionnaire.com, Pollock's Path à Honk Kong, remporte la palme avec un prix au m² de 87 000 € ! Suivent Kensington Palace Garden à Londres (77 450 €/m²) et l'avenue Princesse Grace à Monaco (65 000 €/m²).

La France est bien positionnée dans ce top 10 avec le boulevard du Général de Gaulle à St-Jean Cap Ferrat (60 000 €/m²) en 4ème position et l'avenue Montaigne à Paris (20 000 €), 10ème de la liste.

La ministre du Logement a promis la réalisation de 40 000 logements à destination des étudiants dont la moitié sera localisée en Ile-de-France.

Considérée comme une priorité nationale, ce "plan 40 000" bénéficiera de la mobilisation du foncier public, de la réduction des normes de construction et de la simplification des procédures administratives.

Afin d'atteindre l'objectif de 500 000 logements construits dans l'année, François Hollande a annoncé sa volonté d'accélérer les permis de construire et de baisser le temps de réalisation d'un projet qui prend, en moyenne, 6 ans. Il s'est également engagé à réduire les coûts de construction de 10 % en supprimant certaines normes considérées comme superflues, notamment l'obligation de construire des places de parkings pour chaque nouveau logement. Ces mesures devraient être effectives avant le 1er mai 2014.

François Burel a été nommé le 6 janvier dernier, directeur de l'agence BNP Paribas immobilier promotion résidentiel à Bordeaux. Diplômé d'un 3ème cycle en droit, François Burel a débuté sa carrière en 2003 au sein de la direction immobilière de la SNCF avant d'intégrer le groupe Paris Ouest Construction en 2004.

Il a rejoint BNP Paribas immobilier promotion résidentiel à Bordeaux en 2008 et en était directeur des programmes depuis février 2011. Il sera désormais en charge du développement de l'activité de promotion résidentiel dans la région Aquitaine.

Le directeur général délégué du Crédit Foncier a été élu président de l'Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise d'Ile-de-France.

Titulaire d'un DESS droit de la construction et de l'urbanisme, il est également diplômé de l'École des Hautes Études Économiques et Sociales.

Il débute en 1993 au sein du ministère de l'Equipement avant d'intégrer la société Bourdais en 1996. En 2004, Christian de Kérangal poursuit sa carrière chez IPD France et sera administrateur du groupe IPD de 2008 à 2011.

Il est également administrateur de l'AREIM, président de FIDJI, vice-président de l'IFEI et membre des fellow of RICS.

Le conseil d'administration de l'Association Professionnelle des Intermédiaires en Crédits (APIC) a nommé, à l'unanimité, Philippe Taboret au poste de président. Professeur dans l'enseignement secondaire de 1981 à 1984, Philippe Taboret rejoint CAFPI, premier courtier en prêts immobiliers et accompagne le déploiement du réseau.

Il créé l'école CAFPI Formation et fonde VPCom, en 1999, pour initier les projets Internet du groupe. L'entreprise poursuit sa progression à travers une marque "Crédit pour Tous" créée par Philippe Taboret qui est nommé président général adjoint en 2008.

Un an plus tard, l'APIC voit le jour sous l'impulsion de CAFPI. Elle est devenue la principale association représentative des intermédiaires en opérations bancaires et services de paiement (IOBSP) exerçant en France.