10 000 LOGEMENTS AU PROGRAMME DE LA CDC

C'est une aubaine pour la ministre du logement : la SNI, filiale de la Caisse des Dépôts et consignations, vient d'annoncer un financement de 10 000 logements, via son fonds Argos (1,7 € Md), de type « intermédiaire » d’ici à deux ans, principalement en Ile-de-France, mais aussi dans de grandes villes, telles que Lyon et Marseille. Des marchés sur lesquels il devient urgent d'agir car la demande se fait sentir.

Le logement intermédiaire s’adresse à toutes les personnes qui ne peuvent prétendre aux logements sociaux, mais dont les ressources ne permettent pas non plus l’accès ou le maintien dans le parc privé. En Ile-de-France, cela représente 450 000 familles (dont seulement 28 % sont logées par le parc de logements intermédiaires disponibles), selon l’IAU IDF (Institut d’aménagement et d’urbanisme d’Ile-de-France).

Le Président de la République, François Hollande, a abondé dans ce sens estimant « qu'il était nécessaire de répondre aux besoins des familles qui se trouvent dans une situation « d'entre-deux ». Comment ? Par la mise en place d’une TVA à 10 % au lieu de 19,6 % sur tous les logements lorsqu’ils sont cédés à des investisseurs institutionnels.

Le Président, convaincu du bien fondé de la mesure, affirmerait même que « plusieurs dizaines de milliers de logements peuvent être créés grâce à elle ».

La Fédération française du bâtiment l'a grandement approuvé, affirmant quant à elle, que 30 à 40 000 logements neufs pourraient voir le jour grâce à cette dernière. Un chiffre non négligeable, puisqu'il pourrait représenter la moitié du nombre des logements collectifs neufs « libres » produit cette année.

Financement de l'opération

Le coût de l'opération: 1,7 Md€, soit 10 000 logements d'une valeur de 170 000 €. La SNI participera à hauteur de 200 M€, tandis que les assureurs et les grandes entreprises contribueront à hauteur de 600 M€. Le solde, correspondant à 900 M€, sera ponctionné sur l’encours du livret A. Pour tous les participants au projet, la rentabilité déclinée est de « 5 % annuels pour un placement sur 15 ans, et 7 % annuels pour un placement sur 20 ans », explique André Yché, président de la SNI. Une opération financière qui semblerait valoir le coup ! « Les logements devront être conservés pendant au moins dix ans par les investisseurs », indique un proche du dossier.

Autre explication à la rentabilité du projet : son envergure. Les constructeurs Nexity et Bouygues vont intervenir dans une période plutôt considérée comme creuse permettant de ce fait à la SNI de « négocier des tarifs très avantageux allant jusqu’à 15 % de remise ». Une porte d'entrée incontestable sur ce marché pour les investisseurs institutionnels qui y voient une rentabilité assurée. Ce projet pourrait être le prélude de nombreux autres comme celui de la création d'un fonds Argos II, ou même d'un fonds dédié au logement purement social. Il s'agirait d'un fonds HLM en quelques sortes, qui concernerait lui aussi 10 000 logements. Selon André Yché, « ce nouvel outil financier pourrait trouver ses ressources en partie chez les institutionnels et en partie dans la vente de logements HLM déjà construits. Il se baserait sur le principe que deux ventes permettent en moyenne de financer la construction d’un nouveau ogement ». Les apports du Livret A seraient peut être une nouvelle fois déterminants.