PACIFIQUE ROBINEAU, COMMISSAIRE GÉNÉRAL DU SALON NATIONAL DE L'IMMOBILIER

Oui, le salon aura au mois d'avril un intérêt évident pour tous ceux qui ont un projet d'achat ou d'investissement locatif. Le PTZ+, l'avantage fiscal DUFLOT ainsi que des taux historiquement bas sont des éléments à prendre en compte. Les prix du neuf se sont plutôt stabilisés et l'investissement immobilier reste la valeur sûre. En ce qui concerne l'immobilier ancien, les visiteurs pourront rencontrer de nombreuses agences qui les conseilleront pour évaluer leur bien à son juste prix et leur proposeront de même des biens qu'ils ont en portefeuille.

Parmi les 250 exposants présents, banquiers, courtiers, promoteurs ou encore notaires, nombreux sont ceux qui maitrisent parfaitement les nouveaux mécanismes de ce dispositif. Rappelons que celui-ci est réservé aux primo-accédants dont les revenus ne dépassent pas 36 000 € pour une personne seule et 115 200 € pour une famille en zone A (Paris, région parisienne, Côte d'Azur, Genevois…). En zone B1 (grandes métropoles régionales), ces plafonds évoluent respectivement entre 26 000 € et 83 200 € et en zone B2 (villes moyennes) entre 20 000 et 64 000 €. Mais le PTZ+ est surtout destiné à financer les logements neufs.

Oui, le logement neuf doit respecter des normes de performance énergétique, en l'occurrence la réglementation thermique 2012 (RT 2012) ou, pour les logements ayant eu un dépôt de permis de construire avant 2013, l'obtention d'un label BBC 2005.

Le montant du prêt est calculé sur la base d'un prix plafond d'opération déterminé en fonction de la localisation du logement, de la nature de l'opération (neuf ou logement social ancien) et du nombre de personnes destinées à occuper le logement. A ce plafond est appliqué un pourcentage variable selon la localisation du logement. A noter que ces pourcentages ont été rehaussés par rapport à ceux qui existaient l'année dernière pour les logements neufs non BBC. Ainsi, pour les logements neufs BBC ou RT 2012, le taux est fixé à 33 % en zone A, 26 % en zone B1, 21 % en zone B2 et 18 % en zone C. En matière d'achat d'un logement social, le PTZ+ ne peut dépasser 10 % du prix de revient quel que soit le secteur géographique.

Le salon qui rassemble près de 200 exposants présentant des produits et services pour l'immobilier neuf et ancien sera complété par un programme de plus de 45 conférences à destination du grand public, animées par les professionnels de la FNAIM, des promoteurs immobiliers, des organismes financiers, des notaires... Ces conférences rassemblent près de 8 000 visiteurs chaque année, soucieux de réaliser leur projet avec un maximum de conseils et de garanties.

Depuis l'année dernière, le salon accueille en son sein un village international destiné à tous ceux qui projettent de partir vivre au soleil. Cette année, ce village sera encore présent avec des destinations telles que la Thaïlande, le Maroc, la Floride, l'Espagne, l'Ile Maurice...

L'immobilier est et restera une valeur sûre. Dans cette conjoncture économique difficile et incertaine, il reste pour les Français l'investissement préféré, constitutif de patrimoine et de revenus. Ce salon, est l'endroit idéal où il faut aller pour faire le tour du marché et évaluer son « pouvoir d'achat immobilier » en fonction de l'épargne de chacun.