Le Baromètre de l'immobilier Juillet - Août 2008

LES DERNIERS CHIFFRES DE NOS EXPERTS

Une légère baisse
sur le marché de l'ancien

Appartements

- 0,77 % au second semestre 2008

Maisons

+ 0,43 %. Sur un mois, l'indice des appartements baisse de - 0,5 % Celui des maisons monte de 0,2 %

Les plus fortes disparités à l'échelle régionale sur un an

-5,9 % pour les appartements en Rhône-Alpes.
+ 1,4 % pour les maisons dans le Nord et dans l'Est.

Les villes où les prix se stabilisent

  • Lyon : 2 834 €/m²
  • Marseille : 2 507 €/m²
  • Rennes : 2 273 €/m²

En hausse

  • Lille : 2 493 €/m²
  • Dijon : 2 178 €/m²
  • Reims : 2 223 €/m²

En baisse

  • Le Havre : 1 982 €/m²
  • Marseille : 2 507 €/m²
  • Grenoble : 2 519 €/m²

Les ventes chutent dans le neuf

-27,9 % sur un an au 1er trimestre 2008

Les plus fortes baisses en région

- 64,8 % dans le Limousin, - 68,4 % en Lorraine et -67,9 % en Auvergne. Le stock de logements neufs s'établit à 105 600.

Sur le marché locatif

Paris en hausse : +2% sur trois mois. Même scénario à Nice, Marseille, Orléans et Valence.

EN BREF

Croissance, emploi : l'immobilier reste en tête en europe

D'après l'Observatoire de la Caisse d'Epargne, la vitalité économique du secteur du logement se situe dans le peloton de tête européen en terme de participation à la croissance et d'emplois (4 millions directs ou indirects).

Hausse des transactions

Le volume de nouveaux appartements et maisons mis en vente durant le mois écoulé est de +8 % par rapport à mai 2007. Avec la forte disparité géographique existant entre les taux de crédits, la différence entre le coût d'un crédit sur 20 ans contracté dans l'Est (5,10%) et dans le Sud (4,85%) atteint 6 622 €.

Recul des prix aux USA...

-15% d'ici à la fin de 2009. Selon l'Association des banquiers américains, « la tendance devrait repartir à la hausse dans un an, lorsque le marché aura atteint son niveau le plus bas, que les conditions de crédits se seront stabilisées, que les prix de l'énergie se calmeront, et que les exportations continueront de croître. »

...Et au royaume-uni

-2,5 % en mai, selon le groupe de bancassurance Nationwide.

Prix moyen d'un logement

173 583 £ (soit environ 219 000 €), contre 178 555 le mois précédent.


Graphique Empruntis - l'augmentation du coût de crédit pour une mensualité de 1000 €
Graphique Infosimmo - indicateur des taux fixes en Juin
Graphique Empruntis - l'évolution des taux du marché à 20 ans
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Information de l'immobilier d'Expression #3

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