N°29
Nov/Déc 2012

Les prix vont continuer à baisser à court et moyen terme

Norbert Alvarez

Le blocage du marché immobilier est très important en 2012. Il n'y a pas, pour le moment, de chute importante et visible des prix des maisons et des appartements, en tout cas dans les statistiques officielles. Néanmoins, différents organismes ont publié récemment des études sur les conséquences dans les mois et années à venir de la chute des ventes et des différents changements intervenus sur le marché (durcissement des conditions d'accès au crédit immobilier, réduction des aides au logement, hausse des impôts, etc.). Les chiffres de baisses varient de -10 à - 40 % pour les prix des logements à court et moyen terme. Selon l'économiste Emmanuel Lechypre, le marché est gelé car les vendeurs n'ont pas compris que les prix baissent et qu'ils doivent s'adapter pour vendre. Du coup, ceux qui veulent vendre pour racheter un autre logement derrière ne le font pas. En outre, il note la disparition des primo-accédants due aux prix élevés et aux conditions de financement. Il remarque également une sélection plus accrue des banques avant d'accorder un emprunt immobilier, ce qui cause de grands écarts entre les meilleurs taux et les taux moyens. Pour lui, les prix de l'immobilier vont donc suivre ce mouvement de baisse dans les mois à venir. Il prévoit notamment pour les 18 mois à venir : une baisse de 10 % du prix du mètre carré à Paris, une baisse comprise entre 10 et 20 % dans les très grandes villes et les quartiers très demandés, ainsi qu'une baisse pouvant atteindre jusqu'à 30 ou 40 % pour les villes de taille moyenne (moins de 100 000 habitants) et les habitations de campagne.

Bonne lecture !

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Expression #29

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