N°27
Juillet/Août 2012

Le baromètre de l'immobilier Expression
Mars/Avril 2012

Les chiffres de nos experts pour piloter vos ventes

ANCIEN

Prix

L'indice Notaires-INSEE sur les prix des logements anciens en France vient d'être communiqué pour le 1er trimestre 2012. Les prix de l'immobilier ont baissé de 0,7 % au 1er trimestre 2012 par rapport au 4ème trimestre 2011. Les prix des maisons ont davantage baissé que ceux des appartements, -1,0 % contre -0,3 %.

NEUF

Prix

Le ministère du Logement a annoncé début juin les chiffres concernant l'immobilier neuf au 1er trimestre 2012 : soit -14,4% de ventes de logements neufs sur le 1er trimestre 2012, -22,5% de mises en chantier sur la période février-mars-avril 2012 par rapport à la même période en 2011.

EN BREF

DROITS DE MUTATIONS ET DIVISION
Par Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi

Le ministre des collectivités locales vient d'annoncer un chiffre passé inaperçu, le montant des droits de mutation à titre onéreux (les frais de notaire) collectés en 2011 au profit des départements. On sait en effet que l'État et les autres niveaux de collectivité ont une petite part des droits payés, et que l'essentiel va aux départements. Les notaires quant à eux, qui donnent injustement son nom populaire à cet impôt, n'en ont que la portion congrue (20 %) pour leur travail de rédaction et d'authentification. Bref, il s'agit de la bagatelle de 8,1 milliards d'euros en 2011 , contre 7 l'année précédente, marquant une hausse de 16 %. C'est dire d'ailleurs qu'on tient là une appréciation fiable de l'évolution du marché, effet volume et effet prix cumulés, et ayant pris une part quasi égale à la progression. Les droits de mutation n'ont fait que croître depuis 1999, avec seulement deux accidents en 2008 et 2009, mauvais millésimes immobiliers.

Curieusement, au moment des élections, on nous annonce l’intention de « diviser par deux » les droits de mutation perçus par les notaires pour le compte de l’Etat et des collectivités locales à chaque changement de propriétaire d’un logement.<br /> Excellente nouvelle dans un marché où le prix de l’immobilier est trop élevé, le pouvoir d’achat en baisse et l’offre de logements pas assez forte. Cette annonce ne va pas aider uniquement les ménages en mutation professionnelle, mais également les primo-accédants financés à 100 %. Rappelons que dans ce dernier cas le financement des droits de mutation n’est pas compris dans le crédit. Avec cette baisse, l’apport personnel des ménages sera ainsi allégé. A titre d’exemple pour une acquisition de 195 000 €, l’économie sera de 5 235 €, ramenant les taxes de 13 780 € à 8 545 €*. Il me semble que cette modification des règles du jeu fiscal est plus urgente que tout. Nous sommes le pays d'Europe où ces frais sont les plus élevés, la réflexion sur la façon de baisser cet impôt archaïque, d'en changer l'assiette, est loin d'être illégitime, mais espérons qu’elle ne prenne pas trop de temps... et son succès dépendra de la qualité du dialogue entre l'État et les collectivités locales et territoriales demain !

L'INDICATEUR DES TAUX

Taux Fixes des prêts immobiliers

Taux du marché de l'ancien

Exemple : Pour une mensualité de 1 000€ hors assurance sur 20 ans, un emprunteur peut obtenir un crédit de 169 408€ sur la base du taux moyen pratiqué avec un coût de crédit de 70 591€. Les taux indiqués s'entendent hors assurance et sont donnés à titre indicatif sur les barèmes en vigueur en date du 13/06/2011...

© 2012 acheter-louer.fr, Toute reproduction même partielle est strictement interdite

Expression #27

Version .pdfWebmagazine

Autres Numéros Expression

pub

Recevez la newsletter Expression

merci de remplir le formulaire d'abonnement :



*



Valider votre inscription
Conformément à la Loi Informatique et Liberté du 6 janvier 1978, vous bénéficiez d'un droit d'accès, de modification ou de suppression des données vous concernant. Pour l'exercer, merci de contacter par courrier la société Acheter-Louer.fr, enregistrée à la CNIL sous le N° 1328464 : Parc Technopolis - Zone d'activité Courtabœuf - Bâtiment Bêta 1 - 3 avenue du Canada - 91940 les Ulis
* champs obligatoires
pub