Actualités Janvier/Février 2012

Les prix de l'immobilier à Paris et en Ile-de- France seraient en train de stagner et pourraient baisser dans les prochains mois annonce la Fnaim. Selon le syndicat, les prix de l'immobilier à Paris ont fait état de baisse de 3% entre juillet et août 2011. Le prix du m² serait passé de 8 650 € à 8 570 €, soit une baisse enregistrée de 0,92%. Depuis des mois, pour la première fois, la chambre francilienne de la Fédération nationale de l'immobilier a affirmé qu'un retournement du marché serait probable. La fédération ne s'avance néanmoins pas sur l'envergure de la baisse après deux ans de hausse des prix. Le marché de l'immobilier a diminué cependant de 2,7% au 3ème trimestre de cette année.

Malgré les difficultés, les Français aspirent toujours à la propriété pour autant l'accès est perçu comme difficile à financer pour 79% des Français. La moitié d'entre eux considère le marché figé, une perception légèrement plus marquée en novembre 2011. Le marché est jugé instable par plus de 2 Français sur 5 et l'immobilier est inabordable pour un quart des Français et plus particulièrement pour les non propriétaires. En 2011, 1 Français sur 4 déclare avoir un projet d'achat immobilier, un résultat stable malgré toutes les contraintes à surmonter. 45% des interrogés ayant un projet d'achat immobilier disposent d'un budget compris entre 100 000 et 200 000 € contre 50% en juin. La part des personnes interrogées ayant un budget compris entre 200 000 et 300 000 € augmente, une hausse significative qui montre la nécessité de s'adapter à un marché haussier dans de nombreuses villes de France.

Décidé cet été et voté, l'alourdissement sévère de la taxation des plus-values sur l'ensemble des biens immobiliers hors résidences principales ne saurait être vu par les ménages comme une bonne nouvelle. Les professionnels eux-mêmes, après avoir ferraillé avec le gouvernement et le parlement, n'ont pu qu'acter cette modification de la donne fiscale, à un moment où le pays fait tout pour réduire son déficit public. Il faut préciser en outre que les députés ont introduit un assouplissement important dans le dispositif prévu à l'origine : sont désormais exonérées d'impôt sur les plus-values de cession, les ventes de résidences secondaires lorsque leur cédant n'est pas propriétaire de sa résidence principale et qu'il réemploie le fruit de la vente dans l'achat d'une résidence principale.

Presque insensible à la crise, le patrimoine des ménages français, grâce à la flambée de l'immobilier, a fortement progressé en 2010 dépassant son niveau de 2007. Selon une étude publiée mi-décembre par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), le patrimoine des ménages, qui représente près de 80% du patrimoine économique national, a bondi de 9,1% l'an dernier après un léger trou d'air de deux ans. De 10 203 Mds € fin 2010, il dépasse son niveau de 2007, avant la crise économique. C'est essentiellement la flambée du prix de l'immobilier qui explique cette embellie. Ainsi, le patrimoine non financier des ménages, composé essentiellement d'actifs immobiliers, se redresse sensiblement, de 10,5% après un recul de 2,5% en 2009, explique l'institut.