Le baromètre de l'immobilier Juin 2008

Prix au premier trimestre 2008

Appartements

-0,4% soit 3 118€ /m² (3 047€ /m² en 2007 et 2864€ /m² en 2006)

Maisons

-1,9% soit 2 262€ /m² (2 193€ /m² en 2007 et 2 063€ /m² en 2006)

6 424€ le m² sur Paris en janvier 2008 (contre 6 387€ en décembre, soit une hausse de 0,6%. Hausse de 6% sur un an, avec un m² à 6 053€ en janvier 2007).

En régions : stabilisation des prix...

Dans le Nord et l'Est : avec +3,2% (1 947€ /m² de moyenne annuelle) contre +8,6% en 2007 et + 11,4% en 2005.
+1,6% dans l'Ouest (2 052€ /m²),
+1,4% dans le Centre et les Alpes (2 240€ /m²),
+2,6% en Ile-de-France ( 3 722€ /m²),
+2,5% dans le Sud-Ouest (2 064€ /m²).

...sauf dans le Sud-Est : +4,8% (3 177€ /m²) contre +6,2% en 2007 et +18,3% en 2006).


Les prévisions de variation des prix de l'immobilier

pour 2008 se situent entre -5% et + 3%, selon MeilleursTaux.com. La banque HSBC prévoit, elle, un recul de près de 4% en 2008 et le Crédit Agricole de 5%.

Marché locatif :

+0,7% en rythme annuel de progression des loyers (niveau moyen de 3,7% entre 2004 et 2006).

Réformé par la loi du 8 février 2008,

l'indice de référence des loyers à 115,12€ au 1er trimestre 2008. Variation annuelle : +1,81 %

La demande de logements au 1er trimestre 2008

La demande de logements neuf continue de décroître pour les biens destinés à la vente avec un indice de - 63, contre - 51 en janvier.

Tout comme la demande de location : l'indicateur de l'INSEE qui la mesure a reculé à 15 points, après 27 points il y a trois mois et 21 points en octobre 2007.

La dernière étude de la Chambre des notaires de Paris et d'Ile de France a recensé 234 670 transactions immobilières en 2007, tous bien confondu, en Ile de France (- 1,2 % par rapport à 2006).

Début 2008 : - 4 % en janvier et - 2,5% en février. Mais la demande des Franciliens reste forte.

EN BREF

Selon l'Insee, le patrimoine immobilier global des personnes âgées ayant une rente viagère est estimé à 700 milliards d'euros. 65% d'entre elles sont propriétaires de leur résidence principale

Endettement des ménages : nouveau record de 68,5% du revenu disponible brut fin 2006 (contre 64,1% fin 2005)

L'activité immobilière est toujours soutenue : 55 300 nouveaux biens, contre 45 800 il y a un an, mis en vente directement entre particuliers par leurs propriétaires (+ 21% par rapport à l'année dernière à la même époque et + 14% sur 4 mois)


graphique des indices trimestriels des prix de l'immobilier
graphique baisse de la durée moyenne de vente en avril
Taux d'intérêt Baromètre  national

(Source : Entreparticuliers.com, Empruntis)

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Information de l'immobilier Expression #2

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