N°16
Sept./Oct. 2010

Le baromètre de l'immobilier Expression
Septembre / Octobre 2010

Les chiffres de nos experts pour piloter vos ventes

BAISSE SUR LE PRIX DE L'ANCIEN

Selon l’indice Notaires de France/Insee la diminution des prix de l’immobilier ancien au 4ème trimestre 2009 a atteint 4,5 %sur un an. C’est surtout en Île de France que la baisse s’est fait sentir : -7,5% pour les maisons et -4,5% pour les appartements. Une stabilisation des prix est prévue en 2010 par les Notaires de France mais la FNAIM a déjà constaté une baisse moyenne de 1,4% au 1er trimestre.

LES REGIONS EN BAISSE

Sur les 12 derniers mois les ventes d'appartements ont chuté de + de 2% sur les régions suivantes :

Nord Pas de Calais, Picardie, Champagne Ardenne, Lorraine, Alsace, Pays de Loire, Franche Comté, Poitou Charentes, Limousin, Auvergne Rhône Alpes et Languedoc Roussillon

Pour les maisons la liste est sensiblement la même mais on ajoute la Basse Normandie et on retire le Limousin.

LES REGIONS EN HAUSSE

Quelques régions parviennent à inverser la tendance. Sur les 12 derniers mois les ventes des appartements ont progressé de + de 2% sur les régions suivantes :

  • IDF
  • Bretagne
  • Centre
  • Pour les maisons on retrouve dans les mêmes proportions l'IDF et la Bretagne rejointes par l'Aquitaine et Midi Pyrénées.

    LE BAROMÈTRE DES TAUX

    Observatoire des marchés de l'Ancien

EN BREF

TAUX DIRECTEUR EUROPÉEN STABLE

La BCE confirme le maintien à 1% de son taux directeur. Le plus bas niveau historique. En huit mois, il est passé de 4,25% en octobre 2009 à 1% en mai 2010. L'objectif est lui aussi inchangé : lutter contre la récession et relancer le crédit aux entreprises et aux particuliers. Avec l'espoir que cela relance les investissements et la consommation.

BAISSE DU TAUX DE CRÉDIT CHEZ CERTAINES BANQUES

Meilleurtaux.com signale que plus de la moitié de ses banques partenaires ont baissé de 0,06% en moyenne leur taux de crédit, certaines allant jusqu'à - 0,1%. Toujours selon la même source, le meilleur taux du marché est aujourd'hui à 3,20 % (crédit sur 15 ans), et à 3,40 % sur 20 ans. Il faut remonter à 2006 pour trouver des chiffres semblables.

DISPOSITIF SCELLIER MODIFIÉ AU 1ER JANVIER 2011

Le Secrétaire d'État au logement, Benoist Apparu vient de l'annoncer : le dispositif Scellier sera modifié dès le 1er janvier 2011. Rappelons que ce dispositif « permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 25 % de la valeur d'un bien immobilier neuf acquis, à condition de le louer en dessous d'un certain montant de loyer, selon la zone géographique, et ce pendant au moins 9 ans ».

Dans le projet, les plafonds de loyer vont être revus à la baisse, pour éviter qu'ils ne soient supérieurs aux loyers du marché. L'objectif étant de protéger les futurs acquéreurs qui, parfois ne trouvaient pas de locataires compte tenu des prix trop élevés. Or, rappelle le gouvernement, «la location effective du bien conditionne le bénéfice de la réduction d'impôt. » Mais seuls les logements acquis à compter du 1er janvier 2011 (ou dont la demande de permis de construire a été déposée après cette date) sont concernés par cette disposition.

LE BAROMÈTRE DES TAUX

Observatoire des marchés de l'Ancien

Taux du marché de l'ancien

Source : meilleurstaux.com

STABILISATION DES PRIX PLUS PRÉCOCE SUR LE MARCHÉ DES MAISONS

Indice des prix des logements anciens

Indice des prix des logements anciens

Source : FNAIM

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Information de l'immobilier Expression #16

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