Un marché mondial en mutation qui attend beaucoup pour 2010

Hétéroclite, voici ce qui ressort des différentes présentations. Du marché américain en passant par l'Asie, l'Europe et l'Afrique, des représentants sont revenus sur la situation immobilière de leur pays, sous l'égide de la FNAIM, grand organisateur de cet événement. Pragmatique et réaliste quant à l'avenir du marché immobilier, suite aux répercussions de la crise, chaque délégation étrangère a insisté sur les particularismes de leur pays.

Un marché international disparate

Charles Mc Millian, président de la NAR, le syndicat américain a souligné que « malgré la situation économique dégradée actuelle, l'activité immobilière a enregistré une vraie reprise. La preuve résidant dans la croissance constante des ventes sur les 9 derniers mois enregistrée sur notre territoire ». Au Canada, Dale Riplinger, président de la ICREA, a parlé d'une « nette reprise » de l'activité, avec des ventes en progression de + 7 % et des prix en hausse de + 8 %. Sur un an, entre octobre 2008 et octobre 2009 la progression des ventes a même bondi de 40 %. Le représentant du Brésil, João Crestana, président de Secovi Bresil, a « souligné les grands changements intervenus au Brésil suite à la réglementation du marché du crédit en 1995. Ce cadre financier a fait évoluer la situation, générant une demande très forte à laquelle faisait face un déficit d'offres. Cependant, cet état tend à se modifier avec l'explosion, dernièrement, d'un nouveau marché autour d' un logement accessible à une plus large population ». En Inde, Farouk Mahmood, président de la NAR, a présenté un marché en pleine explosion. « L'Inde connaît de très forts investissements étrangers se calculant en Mds$ ». Une donne à laquelle s'ajoute l'important potentiel résidentiel du pays bénéficiant de prix éajustés et de taux d'intérêt bas.

Une europe oscille entre maintient et dégringolade

Coté européen, JukkaMalila, directeur général de KVKL, a évoqué pour la Finlande : « une reprise » avant de poursuivre « le marché demeure relativement fort, bien que le secteur commercial soit plus délicat que celui des résidences ». Un constat confirmé par Hendrik Nelde, président de CIB Belgique, qui a affirmé que : « le marché belge enregistrait une évolution assez lente du marché soit 10 % par an ». Chez les Anglais, le marché semble bénéficier d'investissements intéressants soutenus par des mesures gouvernementales. Christopher Hall, président de Fiabci a tenu a souligné « qu'on pouvait s'attendre à une stabilisation autour de 2 % ». A contrario, Paolo Righi, président de la FIAIP Italia a témoigné des répercussions douloureuses de la crise pour l'immobilier italien « à l'exception des villes d'art tels que Rome, Venise ou encore Florence qui représentent 10 à 15% du marché » pour finir par préciser que « depuis le mois d'août une reprise générale était tout de même observée ». La France quant à elle semble bien résister à la crise. Néanmoins si 2010 ne marque pas le retour de la croissance et la création d'emplois ce sera une année encore bien difficile souligne-t-on du côté français.