Création de l'AMEPI

L'union fait la vente

D’une pierre, deux coups. Depuis le 5 mai 2009, les deux fichiers nationaux servant à répertorier les biens immobiliers mis à la vente, le SIA (Service inter agences des adhérents FNAIM) et le FFIP (Fichier français immobilier des professionnels), ont fusionné, afin de former l’AMEPI, Associations des mandats exclusifs des professionnels de l’immobilier. Les Landes a été le premier département français à lancer officiellement ce nouveau système de centralisation des biens à vendre, et ce pour 100 agences immobilières Cette fusion, à laquelle aspirait la profession depuis trente ans, et à l’initiative de la FNAIM (Fédération nationale des agences immobilières), devrait permettre au vendeur d’avoir une vision claire d’un marché réputé opaque et de lui proposer un service purifié, véritable arme anti-crise dans un marché immobilier actuel pour le moins sombre. Selon la responsable de la communication de la FNAIM, « en pratique, les clients ayant un bien à vendre seront assurés de l’intervention de tous les professionnels du secteur. Les acquéreurs, de leur côté, trouveront à terme toute l’offre immobilière disponible sur une même zone géographique. » Étant donné qu’à l’heure actuelle, près d’une vente sur deux (40 %) se réalise entre particuliers, la FNAIM voit dans l’AMEPI un puissant outil de valorisation (ou de revalorisation !) du rôle de l’agent immobilier, en même temps qu’un moyen d’améliorer sensiblement son efficacité : « dans une période de durcissement du marché, l’AMEPI est une réponse forte pour faciliter les transactions immobilières », poursuit- on à la FNAIM. En effet, les professionnels de l'immobilier autorisant la création de ce fichier commun des annonces immobilières se serrent ainsi les coudes pour renverser une tendance du marché leur apparaissant grandement défavorable.

L'Amepi en détails

Adaptation française du MLS (Multi-Listing Services) américain (qui aura mis de très nombreuses années à franchir l’Atlantique et s’implanter en France), l’AMEPI est un outil de diffusion des mandats exclusifs entre professionnels utilisateurs. Au niveau national, sont administrateurs de l’AMEPI les groupements professionnels SNPI, CNAB et FNAIM, ainsi que les réseaux Century 21, Orpi, Guy Hoquet, ERA Immobilier et Cimm Immobilier, et sont membres les enseignes Solvimo, Avis Immobilier, Immo de France, Keops, Elyse Avenue et Arthur l’Optimist, ainsi que les associations locales AMEPI. Soumis à un « Code d'Ethique, de Déontologie et de qualité », ces derniers mettront en commun l'ensemble de leurs mandats exclusifs, évitant ainsi doublons et désaccords sur l'estimation immobilière d'un même bien dans diverses annonces.

Les objectifs pour les professionnels et pour les particuliers

Objectif principal pour les agents immobiliers : accroître la part de marché des professionnels en augmentant l'offre de biens proposée par les agences et en facilitant l'obtention de mandats exclusifs. Ces derniers deviennent en effet multiples, puisque mis en commun avec d’autres confrères. Des associations locales regroupent les agents immobiliers qui souhaitent utiliser cet outil matérialisé par une base de mandats commune accessible uniquement aux professionnels. Les quatre premières ont été créées dans les Landes, nées de la fusion des FFIP et SIA locaux.

Pour les particuliers, l’intérêt réside dans l’accès à une offre plus large sur un secteur donné. En pratique, l’agence qui a rentré un mandat exclusif le partage avec ses confrères membres de l’association locale créée. Pour les vendeurs, le bien est donc visible par les clients des autres agences et inversement, les acquéreurs peuvent découvrir chez un agent immobilier l’offre de biens de plusieurs agences immobilières. En cas de transaction « en inter-cabinet », cela n’engendre pas de frais supplémentaires pour les particuliers, les agents immobiliers se partageant la commission.