Le baromètre de l'immobilier Expression
Décembre 2009 / Janvier 2010

TRANSACTIONS

PRIX ANCIEN

FIN 2009 : Selon la Fnaim, alors qu’ils étaient restés stables en septembre 2009, les prix des logements anciens ont enregistré une légère hausse de +0,6 % au cours d’octobre 2009. Dans ce contexte et en l’absence de tensions sur les prix, à la hausse comme à la baisse au cours des derniers mois, l’année 2009 a enregistré un recul moyen des prix par rapport à 2008 voisin de 5 %.

LES maisons PENALISÉES : Selon PAP (Particulier à Particulier), il semblerait que le marché des maisons soit plus pénalisé que celui des appartements. En effet, visité à la fois par des accédants à la propriété et par des investisseurs désirant faire un placement locatif, le marché des appartements anciens reprend un peu d'assurance. À la fin du mois d’octobre, l'indice PAP* du marché des appartements anciens a enregistré une hausse mensuelle de 1,03 %. Mais sur un an, il s'inscrit en recul de 2,34 % et le délai moyen de transaction s'établit à 13 semaines. Toujours fin octobre, l'indice PAP des maisons affichait une baisse mensuelle de 0,26 % et un repli de 5,92 % sur un an. Sur ce secteur, le taux de négociation (baisse du prix obtenue) ce chiffre à 7,79 % et le délai moyen de transaction compte 16 semaines. En deux mots, ce sont l'augmentation des taux de négociation et l'allongement des délais de transaction, qui continuent de pénaliser le marché des maisons.

*Ces indices ont été calculés sur la base de 11 433 transactions enregistrées dans les huit premières agglomérations françaises.