Les capitales Européennes toutes égales face à la crise

Les prix, un autre signe distinctif

Les plus durement touchés au niveau des prix en 2009, mis à part Dublin en Irlande, ont été les capitales espagnole et britannique.

Plombé par une hausse du chômage à deux chiffres et une sur-offre de logements, l’immobilier espagnol et notamment à Madrid, continue aussi de s’effondrer. Entre janvier et septembre 2009, la baisse des prix de l’immobilier a atteint 17 % sur l’ensemble du pays : avec des replis de près de 20 % dans les principales villes du pays, comme Madrid ou Barcelone. En fonction des surfaces, la baisse n’est pas la même. Elle est plus importante pour les petites surfaces. De surcroît, selon le portail immobilier Idealista les prix des locations chuteraient davantage que les prix des propriétés.

Les pays anglo-saxons ne sont pas non plus épargnés : au cours du premier semestre 2009, les prix londoniens ont perdu 3 % (soit près de 25 % sur un an) et à Dublin 7 %.

Concernant Londres, si la crise immobilière a atteint le marché londonien de manière vive, il y a de véritables opportunités à saisir dans la capitale britannique, côté location. Ce marché s'y porte plutôt bien, avec une hausse moyenne des loyers d'environ 20 % en deux ans. Avec le rééquilibrage de la livre sterling vers l'euro, cette conjoncture de crise rend le marché de l'immobilier londonien particulièrement attractif pour les investisseurs français, ce qui n'était plus arrivé depuis longtemps. Côté ventes, d’après une étude de la RCIS, les acheteurs sont enfin un peu plus nombreux en fin d’année, un phénomène qui touche toute la Grande Bretagne et plus particulièrement Londres.

L’intérêt des acheteurs commence à se faire ressentir sur le volume des ventes immobilières même si celui-ci reste encore à des niveaux historiquement bas. D’après le fisc britannique, le nombre de transactions immobilières aurait augmenté de 40 % en mars 2009.

Dans les pays voisins, on a noté un signe évident de la dégradation sociale due à la crise : le nombre de locataires a été en très forte augmentation. A Dublin et à Lisbonne, cette hausse a d’ailleurs frôlé les 200 %.

Face à ces capitales durement touchées par la crise, quelques grandes villes font encore preuve de résistance. C’est le cas de Bruxelles, qui selon Era bénéficie toujours d’une solide demande locale. Citons aussi Genève en Suisse ou Istanbul en Turquie où l’accès à la propriété des investisseurs étrangers est facilité.

En Allemagne, Berlin a quant à elle une évolution assez atypique par rapport à ses proches voisines. Le secteur immobilier est encore en plein essor aujourd’hui et Berlin reste la capitale de l’immobilier bon marché où les prix n’ont pas baissé et restent pourtant très abordables. Elle affiche des prix au m² qui défient toute concurrence. Ainsi les prix évoluent entre 1000 et 2500 € pour les très bons emplacements. C’est très intéressant pour tous les investisseurs ou expatriés qui souhaitent diversifier ou investir une partie de leur portefeuille.

Enfin, et à en croire le réseau immobilier Era, Paris fait de son côté encore figure de place forte… Mais si les prix se maintiennent globalement dans la capitale, cette bonne tenue cache aussi de fortes disparités selon les arrondissements et les biens.