BAROMÈTRE

Le baromètre de l'immobilier Expression Octobre / Novembre 2009

TRANSACTIONS

PRIX ANCIEN

VENTE : Selon la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers), les prix de l´immobilier dans l´ancien ont augmenté de 0,4% en juillet, après deux mois successifs de baisse. Cette hausse s´explique surtout par la progression du prix des appartements (+1,3%) contrairement aux maisons (-0,4%).

LOCATION : Selon l'Insee (Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques), l'augmentation des tarifs sur le marché locatif était plus que jamais d´actualité au mois de juillet, avec des loyers en hausse de 2,3% sur un an, contre 2,5% en juin.

TAUX : Selon Empruntis.com, les taux fixes moyens destinés aux particuliers n'ont pas subi d'évolutions majeures dans le courant du mois d'août. Seules les durées 10, 15 et 20 ans affichent des taux inférieurs de -0,05% par rapport au mois dernier. Les taux fixes moyens s'établissent donc à 4,10% sur 15 ans et 4,25% sur 20 ans.

EN BREF

Les ventes de logements neufs rebondissent. Selon le Ministère de l'Écologie, du Développement et de l'Aménagement, les ventes de logements neufs ont rebondi au deuxième trimestre de 29,6%, à 27 839 unités, par rapport à l'an dernier à la période correspondante.

Les permis de construire en baisse Toujours selon le Ministère de l´Ecologie, le nombre de permis de construire a diminué de 18,5% sur un an. Cette tendance affecte davantage les biens immobiliers collectifs, avec 25,3% de baisse, que les biens immobiliers individuels (-16,5%).

Un nouvel indice sur le marché immobilier Alain Béchade et Richard Malle ont lancé l'Indice de Souffrance des ménages en investissement résidentiel. Cet indice a comme valeur moyenne 100. En 1991, année du retournement du cycle immobilier, et en 1993, en raison de la récession et de la montée du chômage, cet indice est monté jusqu´à 115. En 1999, il est redescendu à 81, pour mieux remonter jusqu´à 2007. En 2008, il était à 114 et devrait se positionner aux alentours de 107 en 2010.

Les prix en baisse de 6% en 2010C´est ce qui ressort de la dernière enquête menée par HSBC France. En 2010, les logements immobiliers devraient perdre 6% de leurs valeurs en rythme annuel.

#Barometre immobilier octobre / novembre 2009

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