LONDRES Le prestige (très) cher

Comme dans toutes les grandes villes du monde, la crise financière a eu un impact sur le marché immobilier de luxe à Londres. La capitale anglaise a connu une période d´arrêt de six mois, entre octobre 2008 et mars 2009, selon Barnes, société immobilière de luxe française, implantée à Paris, Londres et New York. «Les transactions de biens immobiliers de qualité dans les meilleurs quartiers de Londres à des prix supérieurs à un million de livres sterling ont repris depuis le mois d’avril 2009 après une période de 6 mois d’arrêt net des ventes », indique Barnes.

Selon les quartiers, la baisse des prix de septembre 2007 à Septembre 2009 se situe entre 25% et 35 %. Une baisse qui a commencé en juillet 2007, soit plus d’un an avant Paris. La chute du nombre de transactions a été vertigineuse avec 80% des baisses de transactions entre septembre 2007 et septembre 2008 et 50% des baisses entre septembre 2008 et septembre 2009. Aujourd´hui, le problème actuel réside dans le manque de biens. Au cours des mois de juin, juillet et août 2009, seules 10 à 20 nouvelles propriétés au-delà d’un million de livres sterling étaient mises à la vente quotidiennement au coeur de Londres, selon Lonres.

Investir aujourd´hui à londres

Selon Barnes, la période est idéale pour acquérir un bien à Londres. « On peut aujourd’hui acquérir un bien de qualité dans le centre de Londres 30% moins cher qu’il y a deux ans et le louer 20% en dessous des prix pratiqués il y a deux ans. Il en résulte une excellente rentabilité, soit entre 5 et 6% net de la valeur du bien, soit largement au dessus des taux parisiens », explique Barnes. La différence de prix entre les biens de qualité et les biens d’exception est comprise entre 3 000 € et 5 000 € le m². Barnes aime comparer le marché immobilier du luxe à celui du marché de l´art. « Il est donc difficile de raisonner pour ce type de biens uniquement au m² ». La demande pour les biens de qualité a repris en mai 2009, si bien qu´il peut y avoir 20 acquéreurs pour un même bien, dès lors que le prix est raisonnable.