Actualités des réseaux Juin/juillet 2009
Stratégie : Era confortée sur internet
Le réseau ERA Immobilier récolte les premiers fruits de sa stratégie internet et digitale initiée en 2008 afin d'intensifier le trafic dans ses agences immobilières. Sa dernière nouveauté sur internet, le clic-to-call à destination des internautes, alliée à une présentation de biens enrichie en photos et diaporamas, a « accru les contacts téléphoniques hebdomadaires de plus de 100 au bénéfice du réseau », se félicite ERA Immobilier.
Le réseau propose également à ses agences de mettre en ligne leur propre site, satellite du site grand public www.erafrance.com, afin de conforter puis renforcer leurs présence et visibilitéen local. Près d'un tiers du réseau dispose désormais de son site dédié. ERA Immobilier se réjouit d’enregistrer près de 700 000 visites pour 415 000 visiteurs uniques sur son site, soit près de 7 000 visiteurs par jour en moyenne, pour 6,5 millions de pages vues (1 page par seconde). Courant des mois à venir, ERA Immobilier lancera ses sites web « Régions », dotés de cartes interactives avec biens disponibles et agences ERA géolocalisées ainsi que son e.suivi pour permettre au client vendeur de suivre en temps réel son dossier (visites reçues, retour publication médias et marketing, informations marché).
Actionariat
Solvimo s´ouvre à Equalliance Fondé en 2001 par Olivier Alonso, Solvimo, réseau originaire du Var, vient d´accueillir un nouvel actionnaire en la personne du groupe Equalliance, basé à Montpellier. Les dirigeants fondateurs du Groupe Equalliance sont donc entrés à hauteur de 45% au capital de Solvimo. Dans le même temps, Solvimo a annoncé sa volonté de s´engager pour l´environnement en proposant à ses clients la mise en place de pompes à chaleur et de panneaux solaires photovoltaïques.
Nouveauté : L´AMEPI est née
Les deux fichiers nationaux créés en 2004 pour rassembler les annonces exclusives de biens à vendre, le Service Inter Agences (SIA) et le Fichier Français Immobilier des
Professionnels (FFIP) ont fusionné le 5 mai dernier pour constituer l'AMEPI (Association des Mandats Exclusifs des Professionnels de l'Immobilier).
« Dans une période de durcissement
du marché, l’AMEPI est une réponse forte pour faciliter les transactions immobilières », explique la FNAIM.
Concrètement, les agents immobiliers d'un même territoire vont mettre en commun les mandats qui leur sont confiés à titre exclusif par les vendeurs. En pratique, les clients ayant un bien à vendre seront assurés de l'intervention de tous les professionnels du secteur. Les acquéreurs, de leur côté, trouveront à terme toute l'offre immobilière disponible sur une même zone géographique. Les Landes ont étéle 5 mai le premier département français à lancer officiellement ce nouveau système de centralisation des biens à vendre, et ce pour 100 agences immobilières.
Gouvernement
La maison à 15 € séduit Menée fin février 2009, la 3ème vague du Baromètre Union des Maisons Françaises - CSA a mesuré l'attitude des Français face à la proposition gouvernementale de Christine Boutin : « Ma maison pour 15 € par jour ». Résultat : 79% des Français en ont entendu parler. « La crise économique n'a pas rendu les Français distants ou sourds à la proposition « ma maison pour 15 € par jour », explique l´Union des Maisons Françaises. Autre chiffre du sondage : 28% des Français sont intéressés par cette proposition gouvernementale, et n'excluent pas l’idée d’être propriétaire, au contraire ! 20% d’entre eux envisagent même d’acheter ou de faire construire une maison. Enfin, la maison à 15 € semble particulièrement intéresser les classes moyennes puisque 45% des habitants des logements HLM se déclarent intéressés. « Ceci dénote un fort désir de sécurité des Français peu favorisés, qui voient dans l’accession à la propriétéune façon de résister au contexte incertain d'aujourd´hui », conclut l´UMF.
Taux : C´est la reprise !
CAFPI (Cabinet d'agents financiers en prêt Immobilier) est optimiste pour l´avenir. « Les clignotants passent au vert dopés par la forte baisse des taux et des conditions de prix des biens qui encouragent les acheteurs à revenir sur le marché », déclare le cabinet. Pour le courtier, la reprise est d´ores et déjà amorcée pour trois raisons. Premièrement, les niveaux de production sont encourageants, équivalents à ceux de 2008 et les taux moyens constatés en avril 2009 ont perdu plus de 100 points de base sur les huit derniers mois. Reprise également parce qu´une telle « baisse n'avait pas étéobservée depuis le printemps 1993 ! » Selon le courtier, les taux sont aujourd'hui revenus à leur niveau de juin 2007. Enfin, reprise car la révision à la baisse des taux, opérée par les partenaires bancaires du courtier, permet d'envisager « une chute de 30 à 50 points de base d’ici à l’été2009. » Le courtier pronostique des taux en dessous de la barre symbolique des 4% en moyenne pour retrouver leur niveaux historiquement bas de 2006.
La petite phrase
« Mettre l'Homme au coeur de la démarche de conception de l'habitat est désormais incontournable, tant pour rénover que construire un logement ». Christine Boutin, Ministre du Logement, lors de son discours d´ouverture du programme logement Design pour Tous. Le but de ce nouveau programme « est d'explorer de nouvelles pistes pour une conception renouvelée des logements à coût et qualité maîtrisés, de susciter l'émergence de projets ambitieux et de tester des solutions innovantes sur des opérations de logements, dans le neuf et dans l'existant », indique le communiqué du ministère.
Crédit Habitat : Les critères restent inchangés, la demande devrait augmenter
La Banque de France a dévoilé son étude trimestrielle du crédit à l´habitat fin avril. Résultat : au premier trimestre 2009, les banques interrogées assurent à 100% n´avoir « pratiquement pas changé leurs critères d´octroi de crédits à l´habitat ». « Les établissements n'ont pas modifié leurs critères d'octroi face à une demande jugée un peu moins mal orientée qu'au cours des trimestres précédents, la dégradation des perspectives sur le marché du logement et l'amenuisement de la confiance des ménages restant les principaux facteurs avancés pour expliquer son repli persistant », explique la Banque de France. Du côté de la demande, les banques restent optimistes pour le deuxième trimestre : 18% des banques interrogées pensent que la demande va diminuer, 56% qu´elle va rester inchangée et 25% qu´elle va augmenter.
Communication : Changement de look chez Laforêt
Le réseau, fort de plus de 800 agences immobilières, vient de changer son logo et sa signature. « Pour accroître encore notre notoriété et opérer une montée en gamme, nous venons de doter notre marque d'un nouveau logo et d'une nouvelle signature », explique Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, cofondateurs de Laforêt Immobilier. Le graphisme s'inscrit dans la continuité de l'ancien : la forme carrée est conservée, l'écriture ou, plus exactement, la typographie de la marque est plus fine, l'arbre est plus stylisé, le jaune considéré comme trop promotionnel a disparu au profil du bleu. Le réseau lance également une nouvelle signature : « La vie, la maison, Laforêt ».
International : Guy Hoquet au Maroc
Le groupe Guy Hoquet l'Immobilier poursuit son développement international. Il a ouvert en mai sa première Master franchise au Maroc. Fort de l'expérience immobilière des 5 premières agences de l'enseigne implantées dans ce pays depuis 2004, le troisième réseau de franchises immobilières du marché français passe le relais au siège de la Master franchise marocaine qui compte profiter du fort potentiel du marché immobilier local, mais aussi de « la méthode Guy Hoquet » pour développer avec succès le réseau marocain. Pascal Bouthenet, le master franchisé en charge de ce projet d'implantation a donné le coup d'envoi de la Master franchise marocaine de Guy Hoquet l'Immobilier à l’occasion du salon Maroc franchise de Casablanca, du 8 au 11 mai dernier.
Le marché va mieux, selon Maisons France Confort
Malgré un premier trimestre 2009 morose, avec un chiffre d´affaires en baisse de 21,2%, le groupe Maisons France Confort se dit confiant pour l´avenir. » Le mois de mars 2009 marque une inversion de tendance, avec une variation des ventes en nombre qui redevient positive sur le mois de mars (+3% par rapport à mars 2008 qui était le mois le plus performant de l’année) », indique un communiqué du groupe. La preuve : la reprise commerciale se confirme par l'évolution du nombre de contacts notamment via le web. Ces derniers ont en effet progressé très sensiblement au cours du mois de mars avec près de 6 400 contacts par ce canal contre 4 600 au mois de janvier 2009 et 3 000 en mars 2008. Maisons France Confort rappelle que le marché des primoaccédants reste porteur, en raison des différentes mesures mises en place comme le doublement du prêt à taux zéro et le Pass Foncier, mais également grâce à la baisse des taux d'intérêts et du prix des terrains.
